2026年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务强化训练题库详解.pdfVIP

2026年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务强

化训练题库详解

一、案例分析题（共19题）

第一题

案例材料：

某市房地产开发公司X正在开发“绿洲家园〃项目，总建筑面积8万平方米，其中

住宅7万平方米、商业1万平方米。项目采用绿色建筑二星级标准建设，较普通住宅增

加建设成本10%0政府对绿色建筑项目提供每平方米200元的补贴。项目详细情况如下:

•土地出金：4.5亿元（已支付）。

•住宅建安成本：普通标准为4000元//,绿色建筑标准下增加10%。

•商业建安成本：8000元/皿。

•其他开发费用（含设计、监理、营销等）：3000元/皿。

•项目融资：银行贷款占70%,年利率6%,贷款期限2年；自有资金占30%。

•销售计划：住宅销售均价22000元/itf,商业销售均价35000元/itf,预计全部售

罄。

•政府购房补贴：对绿色建筑项目，购房者可享受3万元/户的补贴（项目住宅共

1000户）。

•开发周期：2年，第一年投入60%,第二年投入40%。

•2023年该市出台房地产税试点政策，税率0.5%,主要针对个人名下第二套及以

上住房，对本项目销售影响较小。

•由于市场供需变化，项目所在区域新房库存量大，购房者观望情绪浓厚，销售周

期可能延长。

1、计算该项目的总投资成本、总销售收入及净利润（不考虑时间价值，不考虑税

费，仅计算直接成本与收入）。

答案：总投资成本二土地出金+住宅建安成本+商业建安成本+其他开发费

用二4.5亿元+（7万X4400元/itf）+（1万X8000元/itf）+（8万X3000

元/itf）=4.5+3.08+0.8+2.4=10.78亿元；总销售收入二住宅销售收入+商

业销售收入二（7万X22000元/itf）+（1万itfX35000元/皿）二15.4亿元+0.35

亿元二15.75亿元；绿色建筑补贴二8万itfX200元/itf二0.16亿元；净利润二总

销售收入+绿色建筑补贴-总投资成本二15.75+0.16-10.78二5.13亿元。

2、分析政府购房补贴政策和房地产税试点政策对项目收益的影响，并简述企业应

如何利用这些政策促进项目成功。

答案：政府购房补贴政策（购房者享受3万兀/户）能提升购房者的购买意愿，加

速销售去化，但该补贴由购房者直接享受，不影响开发商销售收入；房地产税试点政策

针对多套住房持有者，对本项目首套购房者影响较小，因此对销售影响有限。企业应充

分利用绿色建筑补贴，突出项目绿色建筑优势，加强宣传；结合购房补贴政策，推出“绿

色+补贴营销方案吸引客户；同时密切关注市场动态，通过灵活定价、分期付款等促

销策略应对库存压力，提高项目竞争力。

3、假设因市场原因住宅销售价格下降5%,同时商业销售速度减慢导致销售周期延

长，分析项目面临的主要风险因素，并提出相应的应对策略。

答案：主要风险因素包括：住宅销售价格下跌导致销售收入减少（净利润降至约

4.36亿元），商业销售周期延长增加资金占用成本和持有费用，市场整体低迷可能进一

步扩大销售难度。应对策略：①调整销售策略，如适度降价促销、提供装修补贴或首付

分期优惠；②优化产品结构，推出小户型或精装特色房源以提升吸引力；③加强与金融

机构合作，延长贷款还款期限或申请利率优惠，缓解资金压力；④加快商业部分招商进

度，采用“以租代售”或短期租赁模式，尽快实现现金流回笼。

第二题

某房地产开发企业计划投资建设一个住宅项目，项目总建筑面积为15万平方米，

预计建设周期为3年。项目土地购置费用为8亿元，建安成本为6亿元，其他费用（包

括前期规划、管理、营销等）为2亿元。项目资金中40%为企业自有资金，60%通过银

行贷款解决，银行贷款年利率为6%,按年计息，贷款在建设期内均匀投入。预计项目

全部销售完成后可实现销售收入22亿元。该企业适用的所得税税率为25%O

1、计算该项目的总投资额、建设期利息以及税前利润。

答案：

•总投资额=土地购置费+建安成本+其他费用+建设期利息

二8亿元+6亿元+