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建筑工程承包合同示范文本

在建筑工程领域，一份权责清晰、条款完备的承包合同是保障工程顺利实施、维护合同双方合法权益的基石。无论是发包方（业主）还是承包方（施工企业），对合同文本的深刻理解与精准运用都至关重要。本文将围绕建筑工程承包合同的核心构成要素、关键条款设置及实务中需注意的要点进行阐述，旨在为业内人士提供具有实操价值的参考。

一、合同主体与工程概况：合同订立的前提与基础

合同的开篇部分，首要任务是明确合同当事人的基本信息。发包方应载明其全称、法定代表人、注册地址及联系方式；承包方则需明确其企业全称、法定代表人、资质等级、注册地址、联系方式及项目经理信息。此部分看似简单，实则关乎合同主体资格的合法性与责任承担的明确性，尤其是承包方的资质等级必须与工程规模相匹配，这是合同效力的潜在保障。

工程概况是对合同标的物的具体描述，应清晰、准确。通常包括工程名称、工程地点、工程立项批准文号（如有）、工程内容和规模（如建筑面积、结构类型、层数等）、工程承包范围（应详细列明，避免模糊表述导致后续争议，例如土建工程、安装工程、装饰装修工程等的具体界定）以及工程质量标准（需明确引用国家或行业现行有效的质量验收规范及标准名称）。

二、合同价款与支付：工程经济利益的核心体现

合同价款是合同双方关注的核心焦点之一。首先应明确合同价款形式，是固定总价合同、固定单价合同，还是可调价格合同。不同的计价方式对应不同的风险承担和调整机制。例如，固定总价合同在约定范围内价格不作调整，适用于工程量相对明确、工期较短的项目；固定单价合同则以工程量清单中的单价为基础，按实际完成工程量结算。

合同价款的支付条款应详尽约定支付节点、支付比例及支付程序。一般包括预付款的支付与扣回方式、进度款的支付周期（按月或按形象进度）、支付申请的提交与审核流程、竣工结算款的支付期限以及质量保证金的预留比例（通常为结算总价的一定比例）和返还条件与期限。此部分条款的明确性，直接关系到承包方的资金周转和发包方的投资控制。

三、工期与进度管理：工程按时交付的保障

工期条款应明确合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期。对于大型复杂工程，还应约定关键节点工期。同时，需详细列明工期延误的情形及处理方式，包括承包方原因导致工期延误的违约责任（如支付逾期竣工违约金），以及发包方原因（如未按时提供场地、支付工程款、设计变更等）导致工期延误时的工期顺延及费用补偿机制。此外，因不可抗力等不可归责于双方的原因导致工期延误的处理原则也应在此明确。

四、工程质量与验收：工程品质的生命线

工程质量是工程的生命线，合同中必须予以高度重视。除明确工程质量标准外，还应约定质量保证金的相关事宜。隐蔽工程验收程序、分部分项工程验收、竣工验收的组织方式、验收标准及流程也应清晰界定。对于工程质量不符合合同约定的，应明确承包方的返修、重做义务及相应的费用承担，若因质量问题导致人身或财产损失，还需约定赔偿责任。

五、双方权利与义务：合同履行的行为规范

发包方的主要权利通常包括对工程进度、质量的检查监督权，对承包方违约行为的处理权等；其主要义务则包括按合同约定提供施工条件（如场地、图纸、办理相关许可）、支付工程款项、组织验收等。

承包方的主要权利包括获取工程价款、在发包方违约时要求赔偿损失等；其主要义务则更为广泛，核心包括按照合同约定的工期和质量标准完成工程施工、遵守安全生产与文明施工规定、负责施工期间的人员与财产安全、接受发包方及监理单位的监督、提供完整的竣工资料等。明确双方的权利义务，是划分责任的前提。

六、材料设备供应与管理：工程实体质量的物质基础

合同中应明确工程所需主要材料、设备的供应方式。是由发包方供应，还是由承包方采购。若为发包方供应，需约定材料设备的种类、规格、数量、质量标准、供应时间、地点及交接验收程序，以及发包方供应材料设备出现质量问题或延误供应时的责任承担。若为承包方采购，则需约定材料设备的品牌、规格、产地、质量标准（通常需经发包方或监理单位书面确认封样），以及承包方对所购材料设备质量的保证责任。严禁使用不合格材料和设备。

七、违约责任：合同履行的约束与救济

违约责任条款是合同的“牙齿”，旨在保障合同的严格履行。对于发包方而言，常见的违约情形包括未按时支付工程款、未按时提供施工条件等，其违约责任通常表现为支付逾期付款违约金、赔偿承包方停工窝工损失等。对于承包方而言，常见的违约情形包括工程质量不合格、工期延误、擅自转包或违法分包等，其违约责任可能包括支付违约金、无偿返修、赔偿发包方损失，情节严重时发包方甚至有权解除合同。违约金的计算方式或数额应尽可能明确具体，避免约定不明导致争议。

八、合同变更与解除：应对工程实践的动态调整

工程建设周期长、可变因素多，合同变更在所难免。合同中应约定工程变更的程序，包括变更指令的发出方