新租赁准则培训.pptx

新租赁准则培训

演讲人：XXX

01

概述与背景

02

核心概念定义

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会计处理要求

04

财务影响分析

05

实施挑战与策略

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总结与应用

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概述与背景

租赁准则演变历程

国际会计准则（IAS17）阶段

中国准则（CAS21）的同步更新

新租赁准则（IFRS16）的提出

早期租赁会计处理将租赁分为融资租赁和经营租赁，经营租赁的资产和负债未纳入表内，导致企业表外融资问题突出，财务报表透明度不足。

为解决表外融资问题，国际会计准则理事会（IASB）于2016年发布IFRS16，要求所有租赁（除短期租赁和低价值资产租赁外）均需确认使用权资产和租赁负债，实现租赁资产和负债的全面入表。

为与国际准则趋同，中国财政部于2018年修订《企业会计准则第21号——租赁》（CAS21），核心内容与IFRS16保持一致，自2019年起分阶段实施。

新旧准则主要差异

租赁分类的取消

旧准则下需区分融资租赁和经营租赁，新准则取消该分类（除豁免情形外），统一按“使用权模型”处理，显著提高会计信息可比性。

资产负债表影响

新准则要求承租人对租赁资产和负债同时确认，导致企业资产负债率上升，可能影响财务指标（如杠杆率、ROA）和债务契约条款。

损益表处理变化

旧准则中经营租赁费用按直线法计入损益，新准则下租赁负债按实际利率法摊销，导致费用前高后低，影响利润分布。

培训目标与框架

理解准则核心要求

帮助学员掌握租赁识别、分拆、合并、计量（如折现率选择）及披露等关键环节，确保实务操作符合准则规定。

实务难点解析

指导企业调整合同管理、财务系统（如租赁模块配置）、内控制度及税务筹划，以应对新准则带来的运营挑战。

针对租赁期判断（如续租选择权）、可变租金处理、售后回租等复杂场景，提供案例分析及解决方案。

系统与流程改造

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核心概念定义

租赁合同识别标准

控制权转移判断

租赁合同需明确资产使用权是否从出租人转移至承租人，重点关注是否赋予承租人主导资产使用方式及获取经济利益的权利。

单独识别租赁成分

合同需包含可明确区分的资产（如特定设备或房产），若服务与租赁混合，需按相对单独售价拆分租赁部分。

对价支付特征

合同需约定固定或可确定的付款条款，且付款周期、金额与资产使用期限、价值显著相关，排除纯粹服务性付款。

实质性替换权限制

若出租方在租赁期内拥有资产的实质性替换权且可经济可行地行使，则可能不构成租赁合同。

承租人需资本化初始直接费用（如佣金、法律费），并在租赁期内分摊，同时承担资产保险、税费等运营成本。

直接费用承担

若合同约定租赁结束时需恢复资产原状，相关拆除、清理费用的最佳估计需预提为负债。

复原条款责任

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包括固定租金、可变租金（如销售额分成）及担保余值付款，需按现值计入租赁负债，并考虑折现率影响。

租金支付义务

对于很可能行使的购买选择权，需将行权价纳入租赁付款额核算，并调整使用权资产账面价值。

购买选择权处理

承租人义务范围

资产使用权确认规则

使用权资产初始计量

按租赁负债现值、预付租金、初始直接费用及预计复原成本之和确认，扣除租赁激励（如免租期）。

后续折旧政策

根据资产经济消耗模式计提折旧，通常采用直线法，若所有权转移或购买选择权很可能行使，则按资产剩余寿命折旧。

租赁负债重估

当浮动利率变动、租赁期限修改或购买选择权评估变化时，需重新计量负债并调整使用权资产，差额计入损益。

短期/低价值资产豁免

对租赁期≤12个月或全新资产价值较低的租赁（如办公设备），允许简化处理，租金直接计入当期费用。

03

会计处理要求

在租赁期开始时，承租人需确认使用权资产和租赁负债，使用权资产按成本模式初始计量，包括租赁付款额现值、初始直接费用等。

初始识别与测量

租赁资产与负债确认

承租人应采用租赁内含利率或增量借款利率作为折现率计算租赁负债现值，确保计量结果符合准则要求。

折现率选择

若可变租赁付款额与指数或比率挂钩且纳入租赁负债，需基于初始评估时的指数或比率进行初始计量。

可变租赁付款额处理

使用权资产折旧

按实际利率法对租赁负债未偿还本金计提利息费用，确保利息费用分摊符合时间价值原则。

租赁负债利息计提

重评估与调整

当租赁条款变更或折现率变动时，需重新评估租赁负债和使用权资产账面价值，调整差额计入当期损益。

承租人需在租赁期内对使用权资产进行系统摊销，通常采用直线法，若存在残值需合理预估并调整摊销额。

后续计量方法

出租人需根据租赁资产所有权风险和报酬转移程度，分类为融资租赁或经营租赁，分别适用不同会计处理模式。

出租人会计处理原则

融资租赁与经营租赁区分

融资租赁下，出租人按净投资法确认租赁收入，将应收租赁款分为本金回收和利息收入两部分列报。

融资租赁收入确认

经营租赁资产应作为固定资产核算并按原折旧政策计提折