【华源-2026研报】房地产行业周报：国常会扩大公租房保障范围，多地公积金继续放宽.pdfVIP

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2026年01月13日国常会扩大公租房保障范围，多地公积金继续放宽

投资评级：看好（维持）——房地产行业周报（26/1/3-26/1/9）

投资要点：

证券分析师

板块行情：本周上证指数上升3.8%、深证成指上升4.4%、创业板指上升3.9%、沪

邓力

SAC：S1350525070006深300上升2.8%、房地产（申万）上升5.1%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：

dengli@城建发展(+34.5%)、盈新发展(+22.0%)、上实发展(+20.8%)、*ST荣控(+19.7%)、

陈颖*ST阳光(+16.0%)，涨跌幅后五的分别为：海南机场(-7.9%)、光明地产(-7.2%)、

SAC：S1350525110002

chenying02@和展能源(-5.5%)、首开股份(-5.0%)、中国武夷(-2.0%)。

数据跟踪：新房：本周（1.3-1.9），42个重点城市新房合计成交137万平米，环

联系人

比下降46.7%。1月截至本周（1.1-1.9），42个重点城市新房合计成交155万平米，

唐志玮

环比下降30.1%，同比下降46.6%，年初至今累计成交同比下降46.6%。二手房：

tangzhiwei@

本周（1.3-1.9），21个重点城市二手房合计成交206万平米，环比上升25.4%。1

月截至本周（1.1-1.9），21个重点城市二手房合计成交214万平米，环比下降16.1%，

板块表现：

同比下降23.9%，年初至今累计成交同比下降23.9%。

行业新闻：宏观方面，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，部署实施财政金

融协同促内需一揽子政策，提出要扩大公租房保障范围；2026年央行工作会议强调，

继续实施适度宽松货币政策，发挥增量政策和存量政策集成效应。因城施策方面，

上海住建委进一步健全公平竞争审查机制、规范工程招标代理行为；河南省支持各

地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房。公积金方面，沈阳

首付15%延至2026年底，转公贷款限额由60%提至80%；成都公积金购房代际互

助政策延至2026年底。

公司公告：2025年12月单月销售金额：保利发展121.6亿元(-18.9%)；招商蛇口

258.4亿元(-14.5%)；新城控股13.5亿元(-57.8%)；中国金茂128.2亿元（-16.0%）；

金地集团24.0亿元（-54.5%）；绿城中国197亿元（-9.2%）；中国海外发展398.3

亿元（-1.0%）。融资方面，中国海外发展公开发行26年第一期公司债券，品种一

3年期/票面利率区间1.60%-2.60%，品种二5年期/票面利率区间1.80%-2.80%。

人事方面，万科A郁亮因到龄退休，辞去公司董事、执行副总裁职务。

投资分析意见：我们认为，房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住

房价对畅通经济内循环有着重要意义，二十届四中全会提到推动房地产高质量发

展，政策端有望进一步发力。2025