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青山外墙防水施工方案
一、工程概况
1.1项目背景
本工程为青山区域某住宅楼外墙防水施工项目，建筑总高度86.5m，地上28层，地下2层，外墙面积约12,800㎡。建筑外墙采用加气混凝土砌块填充墙，外饰面为真石漆，局部为玻璃幕墙。因原防水涂层老化、施工缝处理不当，导致墙面出现多处渗漏，主要集中在窗台、空调板、女儿墙等节点部位。本次施工需对整栋建筑外墙进行系统性防水修复，确保达到一级防水等级标准，设计使用年限15年。
1.2工程特点
结构复杂性：外墙存在大量门窗洞口、空调机位、腰线等突出构件，节点处理难度高。
高空作业多：28层建筑需采用吊篮施工，安全风险较高。
气候影响大：施工周期需避开雨季（当地6-8月为雨季），且需确保基层干燥（含水率≤8%）。
环保要求严：需选用低VOC、无毒环保材料，符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020要求。
二、施工准备
2.1技术准备
图纸会审：组织技术人员核对建筑外墙设计图、结构图及防水节点详图，重点确认窗台泛水高度（≥200mm）、女儿墙压顶坡度（≥5%）等关键参数。
方案交底：编制专项施工方案，对施工班组进行技术交底，明确各工序质量控制点（如涂层厚度、搭接宽度等）。
样板引路：在建筑西立面3-5层施工100㎡样板区，经建设单位、监理单位验收合格后作为后续施工标准。
2.2现场准备
基层处理：
清除墙面浮灰、空鼓、剥落的涂料及松动砂浆，采用高压水枪冲洗后晾干；
对裂缝（宽度＜0.3mm）采用环氧树脂注浆处理，裂缝（宽度≥0.3mm）采用抗裂砂浆填充+玻纤网格布加强；
门窗洞口、空调板等部位用1:2.5水泥砂浆抹圆弧角（半径≥50mm），避免应力集中导致开裂。
施工平台：
选用ZLP630型电动吊篮（额定载重量630kg），安装前检查钢丝绳磨损度（≤10%）、安全锁灵敏度（锁绳距离≤150mm），并经第三方检测合格。
吊篮间距≤2m，与墙面间距300-500mm，底部设置防护网（网目密度≥2000目/㎡）。
2.3人员准备
岗位
人数
职责要求
项目经理
1
负责现场统筹、进度与安全管理
技术负责人
1
指导施工工艺、解决技术难题
施工班组长
2
带领班组作业，监督工序质量
防水施工工
12
持证上岗（防水施工特种作业证）
安全员
2
每日检查吊篮、安全带等安全设施
质量检查员
1
全程监督基层处理、涂层厚度等指标
三、材料选择
3.1主要防水材料
材料名称
型号规格
技术指标
基层处理剂
水性渗透结晶型
渗透深度≥50mm，抗压强度≥30MPa
防水涂料
高弹丙烯酸酯
拉伸强度≥1.8MPa，断裂伸长率≥300%，耐候性（人工加速老化）≥1000h
防水卷材
自粘聚合物改性沥青
厚度≥1.5mm，剥离强度≥1.5N/mm，耐热度（80℃，2h）无流淌、滴落
密封胶
硅酮耐候胶
位移能力±25%，邵氏硬度20-30A，固化时间（25℃）≤7d
3.2辅助材料
玻纤网格布：耐碱型，单位面积质量≥160g/㎡，断裂强力（经/纬向）≥1200N/50mm；
抗裂砂浆：水泥:砂:聚丙烯纤维=1:3:0.05，28d抗压强度≥25MPa，柔韧性（压折比）≤3.0；
背衬材料：聚乙烯泡沫棒（直径为缝宽的1.2倍），用于门窗框与墙体间隙填充。
3.3材料验收
材料进场时需提供出厂合格证、检测报告，并按规定抽样送检（如防水涂料每10t为一批，检测拉伸强度、耐水性等指标）；
材料存储需防雨、防晒，丙烯酸酯涂料储存温度5-35℃，避免冻结或暴晒。
四、施工工艺
4.1工艺流程
基层处理→涂刷基层处理剂→节点增强处理→大面积防水涂料施工→防水卷材铺贴（局部）→保护层施工→外饰面层恢复
4.2关键工序操作要点
4.2.1基层处理剂施工
采用滚涂法均匀涂刷，用量0.2-0.3kg/㎡，干燥时间≥4h（25℃环境下），严禁在雨天或基层潮湿时施工。
4.2.2节点增强处理
窗台：沿窗台板向内侧做10%坡度，涂刷2道防水涂料（干膜厚度≥1.5mm），并在窗台下口设置直径5mm排水孔（间距≤600mm）。
空调板：板底涂刷防水涂料后，铺设1.5mm厚自粘卷材（超出板边缘≥150mm），卷材收头用金属压条固定（间距≤300mm），并用密封胶封边。
女儿墙：压顶采用C20细石混凝土浇筑（内配Φ6@200钢筋网），内侧涂刷防水涂料至压顶以上200mm，与屋面防水层搭接宽度≥100mm。
4.2.3大面积防水涂料施工
涂刷方式：分3-4遍十字交叉涂刷，第一遍横向、第二遍纵向，每遍厚度控制在0.4-0.5mm，间隔时间≥6h（以指触不粘手为准）。
厚度控制：采用湿膜厚度规检测，确保最终干膜厚度≥2.0mm（用量约2.5kg/㎡）。
搭接处理：吊篮施工时，上下两遍涂层搭接宽度≥100mm
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