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委托房屋销售合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供房屋销售代理服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、委托事项

1、甲方自愿委托乙方作为其名下位于__________________（详细地址）的房屋销售代理，该房屋建筑面积为____________平方米，房屋权属状况为甲方单独所有，不动产权证书号为____________。

2、委托房屋的户型结构为____________室____________厅____________卫，房屋外观及内部设施状况详见附件一《房屋状况说明书》，该附件作为本合同不可分割的组成部分，对双方具有同等法律效力。

3、甲方保证其对该委托房屋拥有合法、完整的处分权，未设立任何抵押、查封等权利限制，且不存在其他影响房屋正常销售的权属纠纷。如因甲方提供的房屋信息不真实或存在权属瑕疵导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

二、委托代理权限

1、乙方在本合同有效期内，代表甲方全权处理委托房屋的销售事宜，具体权限包括但不限于：

（1）根据甲方授权，对外发布委托房屋销售信息，包括但不限于在房地产网站、报纸、户外广告等媒介发布广告；

（2）接受潜在购房客户的咨询，安排客户实地看房，并根据甲方确定的售价范围与客户进行价格谈判；

（3）在甲方授权范围内，代为草拟、审核与购房客户签订的《商品房买卖合同》；

（4）根据甲方指示，代为收取购房客户支付的购房款及代收税费，并将款项及时转交甲方；

（5）协助甲方办理房屋过户登记手续，包括但不限于准备相关资料、提交申请、领取不动产权证书等；

（6）甲方授权的其他与房屋销售相关的事务。

2、乙方承诺在履行代理权限时，始终以维护甲方最大利益为原则，不得超越甲方授权范围行事。如需变更本合同约定的代理权限，应事先获得甲方的书面同意。

三、乙方权利义务

（一）乙方权利

1、乙方有权按照本合同约定收取房屋销售代理服务费。

2、乙方有权要求甲方提供真实、完整的委托房屋相关资料，包括但不限于房屋权属证明、房屋状况说明、前任购房合同等。

3、乙方有权对委托房屋的销售价格提出专业建议，但最终定价及销售决策由甲方决定。

4、如因不可抗力或甲方原因导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工作的服务费。

（二）乙方义务

1、乙方应组建专业的销售团队负责委托房屋的销售工作，配备足够数量的销售人员，并确保销售人员具备相应的资质和经验。

2、乙方应制定详细的销售方案，包括市场分析、定价策略、推广计划、客户接待流程等，并定期向甲方汇报工作进展。

3、乙方应定期组织销售人员培训，提升销售技能和服务水平，确保为客户提供优质服务。

4、乙方应在收到甲方提供的房屋资料后____________日内完成销售方案制定，并在方案获得甲方书面确认后立即启动销售工作。

5、乙方应妥善保管甲方提供的所有资料，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

6、乙方在开展销售工作时，应遵守国家有关法律法规及行业规范，不得进行虚假宣传或欺骗客户。

四、甲方权利义务

（一）甲方权利

1、甲方有权对乙方的销售工作进行全面监督，包括但不限于查阅销售方案、销售记录、客户反馈等。

2、甲方有权随时了解委托房屋的销售进展情况，并要求乙方定期提供书面报告。

3、甲方有权对乙方提出的销售建议提出异议，并有权决定是否采纳。

4、如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权单方解除合同。

（二）甲方义务

1、甲方应按照本合同约定及时向乙方支付房屋销售代理服务费。

2、甲方应确保提供的委托房屋相关资料真实、完整、准确，并对因资料不实导致的后果承担全部责任。

3、甲方应积极配合乙方开展销售工作，包括但不限于安排看房、签署合同、办理过户等。

4、甲方应按照本合同约定及时支付购房款，如因甲方原因导致购房款未能按时支付，应承担相应的违约责任。

5、甲方应保证委托房屋在销售期间处于可出售状态，如需对房屋进行维修或改造，应提前通知乙方并协商确定方案。

五、服务费用及支付方式

1、本合同项下的房屋销售代理服务费按以下方式计算：

（1）固定服务费：人民币____________元（大写：____________元整）；

（2）销售提成：当委托房屋最终成交时，乙方按成交总价的____________%收取提成。

2、服务费支付时间及方式：

（1）固定服务费：甲方应在本合同签订后____________日内向乙方支付固定服务费____________元，剩余部分____________元在委托房屋正式签约后____________日内支付；

（2）销售提成：乙方应在收到甲方确认的购房款后____________日内