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小工厂出租合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供小工厂出租服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物及基本信息

1、租赁物：甲方将其合法拥有的位于__________________的小工厂出租给乙方使用。该小工厂建筑面积为_______平方米，结构类型为_______，具备_______等基础设施条件。

2、租赁用途：乙方仅能将该小工厂用于_______生产或经营活动，不得擅自改变用途或进行违法活动。

3、甲方应向乙方提供租赁物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等复印件，并保证其拥有完整的出租权。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______年_______个月。

2、租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。

3、如租赁期满未续租，乙方应在本合同约定的租赁期满日将租赁物交还甲方。

三、租金及支付方式

1、租金标准：该小工厂的月租金为_______元（大写：人民币_______元整），租金总额为_______元（大写：人民币_______元整），按_______（月/季/年）支付一次。

2、首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付，后续租金应在每期_______日前支付。

3、支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户，账户名称：__________________，开户行：__________________，账号：__________________。

4、甲方应在收到租金后向乙方开具正规发票。

四、押金

1、乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付押金，金额为_______元（大写：人民币_______元整）。

2、押金用途：该押金主要用于保证乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于租金支付、租赁物维护等。

3、租赁期满且乙方完全履行完毕本合同项下义务后，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方。

4、如乙方违反本合同约定，造成甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应赔偿费用。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其拥有租赁物的合法出租权，并确保租赁物符合国家相关安全标准。

2、甲方应按时交付租赁物，并配合乙方办理相关进场手续。

3、甲方应负责租赁物的主体结构维修，但乙方使用不当造成的损坏除外。

4、甲方应保证租赁物水、电、气等基础设施的正常使用，如因甲方原因导致设施损坏或无法使用，应负责维修或赔偿。

5、甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁物。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按时足额支付租金及押金，并遵守国家相关法律法规。

2、乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意。

3、乙方应自行负责租赁物的日常维护和保养，并承担因使用不当造成的损坏。

4、乙方应遵守甲方制定的相关管理规定，如门禁制度、安全制度等。

5、乙方应妥善保管租赁物内的物品，如因乙方保管不善造成物品丢失或损坏，由乙方自行承担责任。

6、乙方应爱护租赁物，不得损坏设施设备，如需维修或更换应提前通知甲方并承担相应费用。

六、维修责任

1、租赁物主体结构及公共设施的维修责任由甲方承担，但乙方使用不当造成的除外。

2、乙方使用的设备设施的维修责任由乙方自行承担。

3、如遇紧急维修情况，双方应立即采取补救措施，并承担相应的维修费用。

4、维修费用超过_______元的，应由责任方承担，甲方应在收到维修申请后_______日内予以处理。

七、转租和分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得将该租赁物转租或分租给第三方。

2、如需转租或分租，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议。

3、转租或分租后，乙方仍应承担本合同项下的全部义务。

八、违约责任

1、若甲方无故提前收回租赁物，应向乙方支付相当于_______个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。

2、若乙方无故提前解除合同，应向甲方支付相当于_______个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3、如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

4、如乙方违反本合同约定，擅自改变租赁物用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

九、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

2、如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方应协商解决，并可根据事件影响程度部分或全