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餐饮服务经营管理协议合同

甲方（出租方）：_________，地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________

乙方（承租方）：_________，地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方餐饮经营场地事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的

甲方同意将位于_________（详细地址，包括楼层、单元号等）的餐饮经营场地出租给乙方使用。该场地面积约为_________平方米。

第二条租赁期限

本协议租赁期限为____年/月，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在本协议期限届满前____个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租事宜双方另行协商签订协议。

第三条租金及支付

1.本协议租金标准为人民币_________元/月（大写：____________________元整）。租金采用_________方式计算（选择：固定租金/递增租金/百分比租金）。

2.租金支付方式为银行转账。乙方应在每期租金到期日前____日内将当期租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

3.逾期支付：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付滞纳金。逾期超过____日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第四条面积、交付及用途

1.甲方应在本协议生效后____日内，将租赁场地交付给乙方。交付时场地的状态为：_________（如：装修完成/毛坯/部分装修）。

2.乙方仅能将租赁场地用于“餐饮服务经营”purposes。具体经营范围为：_________（如：中式快餐、西式简餐等）。乙方不得擅自改变场地用途，不得转租、分租或委托经营给第三方。

第五条装修、改造与恢复

1.租赁期限内，乙方如需对场地进行装修或改造，须事先获得甲方书面同意，并遵守甲方关于装修的具体规定（如有）。

2.乙方承担因装修、改造所产生的所有费用。

3.本协议期满或提前终止时，乙方应将场地（包括乙方自建的装修、改造部分）恢复至交付时的状态或甲方同意的另一种状态。如乙方装修、改造部分难以恢复或对场地造成不可逆损害，经甲方书面同意后，可保留该部分，但乙方不得要求补偿。恢复原状的费用由乙方承担。

第六条物业管理及费用

1.本场地由_________物业管理公司负责管理。乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度。

2.乙方应自行承担在租赁期间发生的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、垃圾处理费、物业管理费、空调费等费用的支付责任。上述费用应按实际发生数另行支付，具体结算方式和周期为：_________。

第七条营业时间与许可

1.乙方每日营业时间应在_________至_________之间，具体时间安排不得违反当地噪音管理规定及物业管理要求。

2.乙方负责自行办理并维持经营所需的所有证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证明等。因乙方证照问题导致的停业，责任由乙方承担。甲方有权要求乙方在合理期限内补办或整改，乙方应予以配合。

第八条安全、卫生与保险

1.乙方对本经营场所内的消防安全、治安安全及用电安全等负全部责任，应采取必要的防范措施，确保安全运营。乙方应遵守国家及地方关于食品安全、卫生管理的各项法律法规，保持经营场所及环境的清洁卫生。

2.乙方应在租赁期内自行购买足额的财产保险和公众责任险，保险范围应涵盖租赁场地及其经营活动中可能发生的风险，并将甲方列为共同被保险人或受益人。

第九条维修责任

1.租赁期间，因乙方使用原因造成的场地内非主体结构、装修部分及附属设施设备的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

2.因甲方原因造成的场地主体结构、基础水电管道等设施的损坏，由甲方负责维修。

3.日常维护保养责任由乙方承担。

第十条违约责任

1.甲方未按约定时间交付场地的，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金____%的违约金。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

2.乙方擅自改变场地用途、转租、分租的，甲方有权单方解除本协议，收回场地，已收租金不予退还，并要求乙方赔偿损失。

3.乙方无正当理由逾期支付租金超过____日的，甲方有权单方解除本协议，收回场地，并要求乙方支付欠付租金、滞纳金及违约金。

4.乙方违反本协议关于安全、卫生、许