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房屋抵押合同范本

在现代经济活动中，房屋抵押作为一种常见的融资担保方式，其核心在于通过合法有效的合同约定，明确抵押双方的权利与义务，保障交易安全与债权实现。一份严谨规范的房屋抵押合同，不仅是当事人意思自治的体现，更是防范风险、解决争议的重要依据。本文将提供一份房屋抵押合同的范本，旨在为相关方提供参考，确保交易的合法性与公正性。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

房屋抵押合同

合同编号：[自行拟定]

签订日期：YYYY年MM月DD日

签订地点：[具体城市]

鉴于：

1.抵押人[抵押人姓名/名称]（以下简称“抵押人”）拥有位于[房屋具体坐落地址]的合法房产（以下简称“抵押物”），并愿意以此作为抵押物，为债务人[债务人姓名/名称]（以下简称“债务人”）与抵押权人[抵押权人姓名/名称]（以下简称“抵押权人”）之间的[主合同名称及编号，如：借款合同]（以下简称“主合同”）所产生的债务提供抵押担保。

2.抵押权人同意接受抵押人提供的上述抵押物作为主合同项下债务的担保。

3.各方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。

第一条合同当事人

1.1抵押人：

姓名/名称：[抵押人姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[抵押人证件号码]

住所/注册地址：[抵押人地址]

联系电话：[抵押人电话]

（如抵押人为法人或其他组织，还应包括法定代表人或负责人姓名、职务）

1.2抵押权人：

姓名/名称：[抵押权人姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[抵押权人证件号码]

住所/注册地址：[抵押权人地址]

联系电话：[抵押权人电话]

（如抵押权人为法人或其他组织，还应包括法定代表人或负责人姓名、职务）

1.3债务人：

姓名/名称：[债务人姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[债务人证件号码]

住所/注册地址：[债务人地址]

联系电话：[债务人电话]

（如债务人与抵押人为同一人，此条可简化或注明）

第二条被担保的主债权

2.1本合同所担保的主债权为：抵押权人依据主合同对债务人享有的编号为[主合同编号]的[借款/其他]债权。

2.2主债权的种类：[例如：人民币/外币借款]。

2.3主债权的数额：本金为[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

2.4主债权的履行期限：自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。如有变更，依主合同之约定。

第三条抵押财产

3.1抵押物基本情况：

房屋所有权人：[抵押人姓名/名称]

房屋坐落：[详细地址，应与房产证一致]

房屋所有权证号：[房产证号]

建筑面积：[具体面积]平方米

房屋用途：[例如：住宅/商业/办公]

土地使用权取得方式：[例如：出让/划拨]

土地使用权证号：[土地证号，如与房产证合一则注明]

（其他需要说明的情况，如是否存在共有权人，共有权人是否同意抵押等）

3.2抵押物的价值：经双方协商确认，本合同项下抵押物的评估价值（或协商价值）为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。此价值仅作为本合同设定抵押时的参考，不影响抵押权人在本合同项下享有的优先受偿权。

3.3抵押人承诺对抵押物享有合法的所有权或处分权，该抵押物不存在任何权属争议、查封、扣押、监管或其他权利限制，亦未设定任何其他抵押、质押或留置。

第四条抵押担保的范围

4.1本合同抵押担保的范围包括：主合同项下的主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、拍卖费用、过户费用等）以及因债务人违约而给抵押权人造成的其他所有损失和费用。

4.2如主合同项下债务分期履行，则对每期债务而言，抵押担保期间均至该期债务履行期届满之日后三年止。

第五条抵押期限

5.1本合同项下抵押权的存续期间自本合同生效之日起至主合同项下债务人履行债务期限届满之日后三年止。

5.2若主合同项下债务展期，则抵押期限相应顺延至展期协议约定的债务履行期届满之日后三年止，抵押人同意就展期后的债务继续承担抵押担保责任，无需另行签订抵押合同，但应配合办理相应的抵押变更登记手续（如需）。

第六条抵押登记

6.1抵押人应在本合同签订之日起[具体天数，例如：十五]日内，协助抵押权人到不动产登记机构办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书（或不动产登记证明）交由抵押权人保管。

6.2办理抵押登记所需的各项费用（包括但不限于登记费、手续费、工本费等）由[抵押人/抵押权人/双方各半]承担。

6.3未经抵押权人书面同意，抵押人不得擅自撤销、变更或解除本合同项下的抵押登记。

第七条双方的权利与义务

7.1抵押人的权利