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2026年房地产估价师考试复习资料集

一、单选题（共10题，每题1分）

1.某城市核心区域一栋写字楼，2025年市场价值为8000万元，预计2026年市场价值增长率为5%，则2026年该写字楼的预计市场价值为多少万元？

A.7600

B.8400

C.8400

D.9000

2.某住宅小区的配套设施包括幼儿园、超市和医院，其中幼儿园属于哪类配套设施？

A.基础设施

B.公共服务设施

C.商业设施

D.休闲娱乐设施

3.某商业地产项目，土地面积为5000平方米，建筑面积为8000平方米，容积率为多少？

A.1.6

B.2.0

C.1.25

D.1.8

4.某城市规定，新建住宅项目的绿地率不得低于30%，该指标指的是什么？

A.建筑密度

B.容积率

C.绿地覆盖率

D.人口密度

5.某工业用地，土地出让年限为50年，已使用10年，剩余出让年限为多少年？

A.40

B.50

C.60

D.30

6.某商业综合体，地上建筑面积为20000平方米，地下建筑面积为5000平方米，总建筑面积为多少平方米？

A.25000

B.15000

C.30000

D.10000

7.某住宅小区的物业管理费为2元/平方米·月，小区总面积为100000平方米，每月物业管理费收入为多少万元？

A.20

B.200

C.10

D.30

8.某城市规定，新建商业项目的建筑密度不得高于50%，该指标指的是什么？

A.建筑容积率

B.绿地覆盖率

C.建筑密度

D.人口密度

9.某写字楼项目，土地出让年限为40年，已使用5年，剩余出让年限为多少年？

A.35

B.40

C.45

D.30

10.某住宅小区的停车位数量为500个，小区总户数为1000户，停车位配建率为多少？

A.50%

B.40%

C.60%

D.30%

二、多选题（共5题，每题2分）

1.某城市商业地产项目，影响其市场价值的因素包括哪些？

A.交通便利性

B.周边配套设施

C.土地使用权年限

D.建筑面积

E.宏观经济政策

2.某住宅小区的配套设施包括哪些？

A.幼儿园

B.超市

C.医院

D.电影院

E.体育场

3.某商业综合体项目，常见的投资回报方式包括哪些？

A.出租收入

B.转售收益

C.物业管理费

D.投资利息

E.资本利得

4.某工业用地，常见的土地用途包括哪些？

A.工业生产

B.仓储物流

C.商业零售

D.住宅开发

E.公共服务

5.某写字楼项目，影响其市场价值的因素包括哪些？

A.租金水平

B.建筑质量

C.土地位置

D.周边环境

E.物业管理服务

三、判断题（共10题，每题1分）

1.某住宅小区的绿地率是指绿化面积占总建筑面积的比例。（正确/错误）

2.某商业综合体项目的容积率为2.0，意味着每平方米土地上可以建造2平方米的建筑。（正确/错误）

3.某工业用地的土地使用权年限为50年，已经使用10年，剩余出让年限为40年。（正确/错误）

4.某写字楼项目的物业管理费为3元/平方米·月，每月物业管理费收入为60万元，总建筑面积为20000平方米。（正确/错误）

5.某住宅小区的停车位配建率为50%，意味着每户有一个停车位。（正确/错误）

6.某商业地产项目的建筑密度为60%，意味着土地上60%的面积可以用于建造建筑物。（正确/错误）

7.某城市规定，新建住宅项目的绿地率不得低于30%，该指标指的是绿化面积占总建筑面积的比例。（正确/错误）

8.某写字楼项目的土地使用权年限为40年，已使用5年，剩余出让年限为35年。（正确/错误）

9.某住宅小区的停车位数量为500个，小区总户数为1000户，停车位配建率为50%。（正确/错误）

10.某商业综合体项目的投资回报方式包括出租收入、转售收益和物业管理费。（正确/错误）

四、简答题（共3题，每题5分）

1.简述影响商业地产市场价值的因素。

2.简述住宅小区配套设施的种类及其作用。

3.简述工业用地的常见投资方式。

五、计算题（共2题，每题10分）

1.某住宅小区，土地面积为5000平方米，总建筑面积为10000平方米，容积率为多少？如果该小区的绿地率为30%，绿化面积是多少平方米？

2.某商业综合体项目，土地出让年限为40年，已使用5年，剩余出让年限为多少年？如果该项目的建筑面积为30000平方米，建筑密度为50%，地上建筑面积是多少平方米？

答案与解析

单选题

1.B

解析：2026年预计市场价值=8000×(1+5%)=8400万元。

2.B

解析：幼儿园属于公共服务设施，提供教育