中建项目全生命周期管理（2023年）.docxVIP

总目录

CONTENTS

第一篇项目管理第二篇企业文化

项目管理篇

目录CONTENTS

项目评估扩初设计施工与安装立项决策施工图设计及其审批生产准备项目后评价竣工结算与竣工决算

项目评估

扩初设计

施工与安装

立项决策

施工图设计及其审批

生产准备

项目后评价

竣工结算与竣工决算

工程建设项目基本流程

投资决策阶段工程设计阶段采购与施工阶段交付使用阶段项目建议书方案设计建设准备竣工验收可行性研究初步设计及其审批施工许可

投资决策阶段

工程设计阶段

采购与施工阶段

交付使用阶段

项目建议书

方案设计

建设准备

竣工验收

可行性研究

初步设计及其审批

施工许可

工程建设项目建设项目投资决策（建议书、可研）流程

政府投资项目 企业投资项目

编制项目建议书

投资机会研究

报批项目建议书

未 批准

准批 通过划拨、出让等方式获得

准

或 土地使用权

未通

未 通过

签署土地出让合同，交纳土地出让金，领取《国

签署土地出让合同，交纳土地出让金，领取《国有土地使用权证》

通过招标、拍卖、挂牌等方式获得土地使用权

过 进行项目可行性研究

通过

项目终止

进行项目评估 未 通过

批通过 准

批

未批准

报批可行性研究报告 申请核准或登记备案

办理《拆迁许可证》，并委托拆迁公司进行拆迁

批准 通过

实施项目

工程建设项目建设项目设计阶段工作流程

编制设计阶段管理工作计划

编制设计阶段管理工作计划

委托设计单位进行方案设计 报审绿化、人防规划设计、委托勘探

消 节 文 卫

防 水 物 生

设 设 设 设

计 计 计 计

方 方 方 方

案 案 案 案

审 审 审 审

核 核 核 核

日 交 抗 节 保

审意见照 通 震 能 密 征求 其影 规 设 设 设 水燃 他响 划 计 计 计 气、 审测 设 方 方 方 供热 核算 计 案 案 案 等市 项报 方 审审审政部目告案核核核门的

审

意见

核

规划主管部门审定设计方案《颁发通知书》，核发建设用地规划许可证

委托设计单位进行初步设计

委托设计单位进行初步设计

委托设计单位进行施工图设计人防施工图审批

委托设计单位进行施工图设计

人防施工图审批

消防施工图审批

规划部门审查通过施工图

领取建设规划许可证

计划及建设行政主管部门列入年度开工计划

工程建设项目建设项目设计阶段工作流程

落实市政配套方案

落实市政配套方案并签署有关协议

人防主管部门审查人防初步设计

公安部门审查消防初步设计

公安交通管理部门审查停车场

（库）及内外道路设计

初步设计经行政主管部门批准

委托设计单位进行初步设计

踏堪现场合格领取施工许可证

踏堪现场

合格领取施工许可证

组织召开第一次工地会议、参加图纸会审

不具备开工条件的退件，现场违章开工的给予处罚，待条件合格后补办

办理质量监督及施工安全监督手续，领取受理通知

合格

退回材料，条件合格后重新申报

工程建设项目准备阶段工作流程

到开户行办理资金证明落实施工现场“三通一平”

到开户行办理资金证明

落实施工现场“三通一平”

委托招标代理机构代理招标

选定承包单位，签署施工合同

选定设备、材料供应单位，签署采购合同

选定监理单位，签署委托监理合同

办理招标、施工、监理合同及中标通知书备案手续

编制建设准备阶段管理工作计划

不合格

签订项目管理

签订项目管理委托合同

项目建设准备期

项目建设实施期

投资决策阶段设计阶段

施工及安装阶段

项目建议书可行性研究报告

项目评估方案设计初步设计施图设计施工前准备

施工及设备安装试运行

签订项目可行性研究委托合同

取得划意见书基础测绘地形图确定的投资概算

施工招标

办理施工许可证设备、材料订货

向园林部门报审规划方案

向人防部门报审人防规划方案委托设计部门进行方案设计

委托勘察单位进行地质勘探

确定投资预算

审查通知施工图领取建设工程规划许可证

竣工决算竣工期 竣

竣工决算

竣工验收

备案及工程移

备案及工程移交

招投标基本流程

招标工作准备

建设单位或招标代理机构发布招标信息公告

不符合规定

投标单位到招标代理机构办理投标申请

投标单位资格预审

合格

确定投标单位

不合格

取消投标资格

领取招标文件

符合有关规定

勘察现场

不合格

标前会议和招标文件答疑

接受投标单位的投标文件

合格

召开“开标、评标、定标会议”

合格

确定中标单位，发出中标通知书

不合格

不符合有关规定，取消投标资格

签订合同

合同签订流程

确定合同结构和性质

合同条件拟定

返 与合同签订单位谈判

回重

做 是否存在合同条件异议

协商后做出调整方案

合同签订

项目合同、信息管理部门备案

落实年度资金使用情况及贷