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资产评估师2026年案例分析深度解析卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

第一题

假定评估师李明接受委托，对甲公司名下位于某市核心商业区的一栋写字楼进行价值评估，评估基准日为2026年12月31日，评估目的是用于后续经营性租赁。已知该写字楼已使用10年，剩余租赁权年限为20年。评估过程中获取了以下信息：

1.甲公司提供的财务报表显示，该写字楼过去三年的年租金收入分别为800万元、850万元和900万元，年运营费用（不含折旧摊销）分别为300万元、320万元和340万元。预计未来三年租金收入将在上年基础上增长5%，之后转为每年增长3%