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建设工程竣工验收流程全解

建设工程竣工验收，作为工程项目建设周期的最后一道关键工序，不仅是对工程建设成果的全面检验，更是保障工程质量、确认项目合法合规、实现项目使用价值的核心环节。其流程严谨复杂，涉及多方主体，环环相扣，任何一个环节的疏漏都可能影响验收的顺利进行，甚至为工程后续的安全运营埋下隐患。本文将从专业角度，系统梳理建设工程竣工验收的完整流程，为相关从业人员提供实用的操作指引。

一、施工单位自检与初步验收

工程完工后，施工单位首先需对照设计图纸、施工合同及相关规范标准，组织内部专业技术人员进行全面自检。这一环节是验收工作的基础，旨在发现并及时整改施工过程中可能存在的质量缺陷、工艺问题及未完工程。自检内容应覆盖工程实体质量、分部分项工程完成情况、工程技术资料的完整性与规范性、现场清理及环境恢复等。

自检合格后，施工单位应组织内部初步验收，邀请项目技术负责人、质量负责人、各专业施工员及相关班组长参与，对工程质量进行复核。对于自检和初步验收中发现的问题，需制定详细的整改方案，明确整改责任人及完成时限，并跟踪落实，确保所有问题得到有效解决。只有在施工单位自身评估认为工程已达到竣工验收条件时，方可进入下一流程。

二、验收申请与资料审查

完成内部整改并确认工程符合竣工验收基本条件后，施工单位应向监理单位（或建设单位，若未委托监理）提交《工程竣工验收申请表》，并附上完整的工程竣工资料。

监理单位（或建设单位）在收到验收申请后，将对施工单位提交的竣工资料进行严格审查。竣工资料是工程建设全过程的原始记录和技术凭证，其完整性、真实性和规范性直接关系到验收工作的效率和结论。审查重点包括：工程前期文件（如立项批复、规划许可、施工许可证等）、施工过程资料（如施工组织设计、隐蔽工程验收记录、材料设备合格证及检验报告、试验记录等）、分部分项工程验收记录、竣工图以及工程质量评定资料等。同时，监理单位（或建设单位）还需对施工现场进行初步核查，确认工程实体是否已按合同约定全部完成，现场是否具备验收条件。

三、竣工预验收

监理单位在收到施工单位的验收申请及经审查基本符合要求的竣工资料后，应组织相关单位（主要包括施工单位、建设单位相关代表，必要时可邀请设计单位参与）进行竣工预验收。预验收的目的是在正式竣工验收前，由监理单位主导，对工程质量和竣工资料进行再次全面、细致的核查，提前发现并解决可能存在的问题，为正式验收扫清障碍。

预验收工作组将深入现场，对照设计文件和规范标准，对工程的观感质量、使用功能、结构安全等进行实地查验，并重点核查竣工资料中与工程实体对应的部分。对于预验收中发现的问题，监理单位会以书面形式（如《监理工程师通知单》或《竣工预验收整改意见》）通知施工单位进行整改。施工单位需在规定期限内完成整改，并将整改结果书面报送监理单位复查。复查合格后，监理单位方可出具《工程竣工预验收报告》，认为工程已具备正式竣工验收条件。

四、正式竣工验收组织与实施

建设单位在收到监理单位提交的《工程竣工预验收报告》及施工单位已完成整改的相关证明后，应着手组织正式竣工验收。正式竣工验收是整个验收流程中最核心、最关键的环节，通常由建设单位牵头，组织设计单位、施工单位、监理单位以及工程质量监督机构（政府相关主管部门或其委托的专业机构）共同参与。对于重大或特殊工程，还可能邀请勘察单位、消防、环保、规划等专业部门参加验收。

正式竣工验收的程序一般包括以下步骤：

1.会议开场：建设单位主持验收会议，介绍验收组组成人员、验收目的、依据及议程。

2.各方汇报：施工单位汇报工程施工情况、自检情况及整改情况；监理单位汇报工程监理情况及预验收意见；设计单位汇报工程设计执行情况及对工程质量的评价。

3.现场核查：验收组全体成员深入工程现场，按照验收标准和规范，对工程实体质量、观感质量、使用功能、安全设施等进行实地检查和测试。

4.资料查阅：验收组对工程竣工资料的完整性、真实性、准确性及规范性进行最终核查。

5.问题评议：验收组就现场核查和资料查阅中发现的问题进行充分讨论和评议，形成初步验收意见。

6.形成结论：根据现场核查、资料查阅及问题评议情况，验收组集体讨论并形成最终的竣工验收结论。结论通常分为“合格”、“整改后合格”或“不合格”。

五、验收结论与后续工作

若竣工验收结论为“合格”，则由建设单位组织填写《建设工程竣工验收报告》，验收组各方代表签字确认并加盖单位公章。该报告是工程合法合规、质量合格的重要法律文件。

若结论为“整改后合格”，则施工单位需按照验收组提出的整改意见，在规定期限内完成全部整改工作，并经监理单位复查确认合格后，重新提交验收申请，由建设单位组织复验。

若结论为“不合格”，则工程需彻底整改，整改完成后重新履行验收程序。

竣工验收合格后，工程方可正式交付