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2026年房产登记员考试题库

一、单选题（共10题，每题2分）

1.某市实行不动产统一登记后，不动产登记的职责由原国土资源管理部门和住房和城乡建设部门分别承担，现整合为单一部门。请问该单一部门是？

A.自然资源和规划部门

B.住房和城乡建设部门

C.发展改革部门

D.财政部门

2.《不动产登记操作规程》中规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内完成登记并核发不动产证书或不动产登记证明？

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.20个工作日

3.某宗土地原为集体建设用地，现通过征收转为国有建设用地，其权利主体变更登记应由哪个部门批准？

A.县级人民政府

B.省级自然资源厅

C.乡镇人民政府

D.市级自然资源局

4.房屋租赁备案的办理主体是？

A.不动产登记机构

B.公安派出所

C.住房和城乡建设部门

D.街道办事处

5.不动产登记簿记载的内容发生变更时，应如何处理？

A.直接在原登记簿上修改

B.重新登记并注销原登记

C.在原登记簿上注明变更事项并加盖骑缝章

D.由登记机构自行决定是否变更

6.某市规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权变动。该规定体现的不动产登记原则是？

A.公示原则

B.登记要件主义

C.优先登记原则

D.登记对抗主义

7.不动产登记费由谁承担？

A.申请人

B.登记机构

C.申请人或登记机构协商

D.政府财政承担

8.某企业将厂房抵押给银行，抵押权登记应在哪个机构办理？

A.不动产登记机构

B.工商行政管理部门

C.财政部门

D.人民法院

9.不动产登记中，权利人身份证明不包括以下哪项？

A.户口本

B.身份证

C.公司营业执照

D.婚姻关系证明（非涉权属）

10.某宗海域使用权登记，其登记类型属于？

A.国有建设用地使用权登记

B.宅基地使用权登记

C.海域使用权登记

D.地役权登记

二、多选题（共5题，每题3分）

1.不动产登记的基本流程包括哪些环节？

A.受理申请

B.审查材料

C.实地核查

D.登记记载

E.核发证书

2.以下哪些情形可以申请不动产注销登记？

A.不动产权利消灭

B.不动产被征收

C.不动产灭失

D.申请人变更

E.登记错误

3.不动产登记机构应当不予登记的情形包括？

A.申请人提交的申请材料不齐全

B.申请登记的不动产权利存在争议

C.未经预告登记处分该不动产

D.权利人身份证明不明确

E.登记费未缴清

4.房屋租赁备案的作用包括？

A.确认租赁关系合法性

B.保护承租人权益

C.增强租赁市场透明度

D.预防租赁纠纷

E.规范房地产交易行为

5.不动产登记簿的主要内容包括？

A.不动产权利人信息

B.不动产坐落、面积等自然状况

C.不动产权利性质、来源

D.不动产权利限制及限制类型

E.登记时间及记载人

三、判断题（共10题，每题1分）

1.不动产登记机构对申请材料的真实性、完整性负有审查责任。（√/×）

2.预告登记具有保全债权的作用，但不得对抗善意第三人。（√/×）

3.不动产登记费一律由申请人承担，不得减免。（√/×）

4.宅基地使用权登记实行强制登记制度。（√/×）

5.不动产登记簿是物权归属和内容的最高证明文件。（√/×）

6.海域使用权登记不属于不动产登记范畴。（√/×）

7.不动产登记机构应当对登记申请进行形式审查和实质审查。（√/×）

8.不动产登记错误导致权利人受损的，登记机构应承担赔偿责任。（√/×）

9.房屋租赁备案与租赁合同登记是同一概念。（√/×）

10.不动产登记申请可以通过邮寄方式提交。（√/×）

四、简答题（共5题，每题5分）

1.简述不动产登记的利害关系人参与登记的情形。

2.简述不动产登记机构对申请材料的审查要点。

3.简述预告登记的法律效力。

4.简述不动产登记错误更正的程序。

5.简述农村宅基地使用权登记的特殊要求。

五、案例分析题（共2题，每题10分）

1.某市居民张某于2023年购买了一套二手房，但开发商尚未完成房屋初始登记。张某因急需抵押贷款，申请办理预告登记。不动产登记机构受理后，发现该房屋存在抵押权瑕疵。请问：

（1）不动产登记机构应如何处理张某的申请？

（2）预告登记对张某有何保障作用？

2.某企业将一处厂房抵押给银行，办理抵押权登记时，银行提交的材料中缺少抵押合同。不动产登记机构审查后，要求银行补充材料。银行称合同已由企业内部留存，无需提交。请问：

（1）不动产登记机构是否应受理该申请？

（2）抵押权登记需要哪些关键材料？为何缺