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房地产委托代理协议

委托人（以下简称“甲方”）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，联系电话：[甲方电话]，地址：[甲方地址]。

保证人（如有）：[保证人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[保证人证件号码]，联系电话：[保证人电话]，地址：[保证人地址]。

代理人（以下简称“乙方”）：[乙方公司名称/经纪人姓名]，营业执照号/执业资格证号：[乙方证件号码]，联系电话：[乙方电话]，地址：[乙方地址]。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方委托房地产经纪事务事宜，达成如下协议：

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方处理位于[省/自治区/直辖市][市/区/县][详细地址]的房地产（房产证号/不动产权证号：[房产证号/不动产权证号]）的[出售/出租]经纪事务。

1.2该房地产基本情况为：[简要描述房屋类型、结构、面积、楼层、朝向等]。

1.3甲方确认其对该房地产拥有合法、完整的处置权，并已向乙方充分、真实地披露了该房地产的全部重要信息，包括但不限于权属状况、使用状况、有无抵押、查封、租赁、欠费、邻里纠纷等可能影响交易的因素。

第二条代理权限

2.1乙方在本协议有效期内，根据甲方的授权，就上述委托事项，在以下范围内开展代理活动：

（1）发布该房地产出售/出租信息，包括但不限于通过线上平台、线下广告等渠道；

（2）接待潜在客户（买方/租户）进行看房、展示；

（3）收集、筛选、推荐符合条件的潜在客户（买方/租户）给甲方；

（4）代表甲方与潜在客户（买方/租户）进行初步接触、沟通、价格谈判；

（5）根据甲方指示，协助准备、审核相关交易文件；

（6）在甲方授权范围内，代为签署[买卖/租赁]合同或相关协议；

（7）根据甲方授权，代为收取[房款/租金]，但甲方对大额款项的收取有最终决定权；

（8）协助办理房屋交付、过户（或租赁备案）等后续相关手续，具体以甲方指示为准；

（9）甲方另行书面授权的其他与委托事项相关的活动。

2.2乙方无权以甲方名义进行以下行为：

（1）超出本协议约定的代理范围或权限行事；

（2）承诺保证房屋无任何权利瑕疵或债务负担；

（3）以低于甲方同意的价格出售/出租该房地产；

（4）代表甲方签署本协议未明确授权签署的重大合同或文件；

（5）将委托事项转委托给第三方；

（6）其他甲方明确禁止或未授权的行为。

2.3任何超出本协议授权范围的代理行为，均需取得甲方额外的书面明确授权方可有效。乙方因无权或越权行为给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

第三条代理期限

3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，代理期限自本协议生效之日起至[选择一项并填写]：

（1）该房地产成功完成[出售/出租]交易并办理完毕相关手续之日止；

（2）[具体日期]年[具体月份]月[具体日期]日止；

（3）双方协商一致终止之日止。

3.2在代理期限届满前[具体天数]，如委托事务尚未完成，经甲方书面同意，本协议可续期[具体月数]个月/直至委托事务完成。

第四条代理费用及支付方式

4.1甲方同意向乙方支付代理服务费（佣金），具体标准为：[选择一项并明确填写]。

（1）固定金额人民币[具体金额]元整（￥[金额]）；

（2）按该房地产最终成交价/实际收取的租金的[具体百分比]%计算，即成交价/租金额为人民币[具体金额或计算方式]，代理费为该金额的[具体百分比]%。

（3）[其他约定方式，需明确计算基数和比例]。

4.2代理费用的计算基数不包括因交易产生的各项税费，但[明确约定中介服务费由甲方/乙方承担或双方按何种比例承担]。

4.3代理费用的支付条件为：[选择一项或多项并明确填写]。

（1）房屋成功签约（买卖合同/租赁合同签订）之日支付[具体比例]%，即人民币[具体金额]元整（￥[金额]）；

（2）房屋完成过户（或租赁备案）之日支付[具体比例]%，即人民币[具体金额]元整（￥[金额]）；

（3）甲方收到全部房款/租金后[具体天数]内支付全部剩余代理费用，即人民币[具体金额]元整（￥[金额]）；

（4）[其他约定支付节点和比例]。

4.4乙方收取代理费用前，应向甲方提供符合国家规定且内容真实的收费清单及相应凭证。

4.5除本协议约定的代理费用外，因完成本协议委托事项而发生的其他必要费用，如[交通费、广告发布费、评估费、测绘费、登记费等]，由[甲方/乙方/双方按约定比例]承担。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）有权了