2026年房产登记常见问题解答.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年房产登记常见问题解答

一、单选题（共10题，每题2分）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的类型？

A.预抵押登记

B.更新登记

C.异议登记

D.预查封登记

2.某市2026年推行“一窗受理”不动产登记服务，其核心原则是？

A.分散办理

B.统一受理、集成服务

C.分级审批

D.线上线下分离

3.若买受人购买房屋后未及时办理转移登记，出卖人可采取的法律措施是？

A.直接要求法院强制执行

B.联合不动产登记机构强制过户

C.通知抵押权人优先受偿

D.向法院申请确认买卖合同无效

4.在办理继承权不动产登记时，若存在多个继承人，应遵循的顺序是？

A.按出生先后顺序继承

B.按法定继承份额均分

C.由最年长继承人单独继承

D.优先由公证遗嘱指定继承人

5.某企业将厂房抵押给银行后，若企业未按时还款，银行可申请的不动产登记是？

A.变更登记

B.查封登记

C.预抵押登记

D.注销登记

6.在二手房交易中，若房屋存在租赁关系，买受人办理转移登记的前提条件是？

A.出租人同意解除租赁合同

B.承租人放弃优先购买权

C.房屋已解除租赁状态

D.经不动产登记机构审核通过

7.某市2026年施行“带押过户”新政策，其法律依据主要来源于？

A.《物权法》第186条

B.《民法典》第406条

C.《不动产登记暂行条例》第33条

D.《城市房地产管理法》第47条

8.不动产登记申请材料中，以下哪项不属于“权利人身份证明”的范畴？

A.公民身份证原件及复印件

B.企业营业执照及法定代表人身份证明

C.外籍人士护照及居留许可

D.契约原件

9.若不动产登记申请材料存在瑕疵，登记机构应采取的措施是？

A.直接拒绝受理

B.一次性告知补正清单

C.要求申请人重新提交全部材料

D.由公证处代为补正

10.某农村集体建设用地使用权流转，其登记适用的法律是？

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《民法典》物权编

D.《不动产登记暂行条例》

二、多选题（共5题，每题3分）

1.不动产登记的基本原则包括哪些？

A.登记自愿原则

B.权属清晰原则

C.实地调查原则

D.统一登记原则

2.在办理抵押权登记时，以下哪些材料是必须提交的？

A.主债权合同

B.抵押权人身份证明

C.不动产登记申请表

D.抵押物价值评估报告

3.若不动产登记存在错误，权利人可采取的救济途径包括？

A.向登记机构申请更正登记

B.向法院提起行政诉讼

C.申请行政复议

D.要求登记机构赔偿损失

4.以下哪些情形会导致不动产登记无效？

A.登记机构超越职权登记

B.申请材料存在欺诈行为

C.登记程序违反法定形式

D.登记事项违反法律强制性规定

5.农村宅基地使用权登记的特点包括？

A.申请主体必须为集体经济组织成员

B.登记实行“一户一宅”原则

C.登记费用由政府承担

D.登记期限不受法定时限限制

三、判断题（共5题，每题2分）

1.不动产登记机构对申请材料审核通过后，即产生物权变动的法律效力。（×）

2.不动产登记簿是证明不动产权利的最终依据。（√）

3.若不动产登记存在遗漏，权利人可申请更正登记。（√）

4.农村宅基地使用权可自由转让给城镇居民。（×）

5.不动产登记费由申请人承担，但政府可酌情减免。（√）

四、简答题（共4题，每题5分）

1.简述不动产登记的“四统一”原则及其意义。

2.在办理房屋租赁权登记时，需注意哪些法律风险？

3.“带押过户”模式的主要流程及优势是什么？

4.农村宅基地“三权分置”改革对登记工作的影响有哪些？

五、论述题（共2题，每题10分）

1.结合《民法典》相关规定，分析不动产登记错误的责任承担机制及其完善建议。

2.论述2026年某沿海城市推行“不动产信息共享平台”的政策背景、实施路径及潜在问题。

答案与解析

一、单选题

1.D

解析：预查封登记属于司法查封范畴，不属于不动产登记的类型。不动产登记类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、抵押登记、注销登记、更正登记、异议登记等。

2.B

解析：“一窗受理”的核心是整合服务资源，实现不动产登记业务统一受理、集中办理，符合“集成服务”原则。

3.C

解析：根据《民法典》第597条，出卖人可要求买受人继续履行合同或赔偿损失。若买受人拒不履行，抵押权人可基于抵押合同优先受偿。

4.B

解析：继承权登记需遵循法定继承或遗嘱继承规则，按份额均分是法定继承的基本原则。

5.B

解析：抵押权实现时，银行可申请查封登记，强制处置抵押物。

6.B