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山东省再审申请书

山东省再审申请书

申请人：

姓名：张某某

性别：男

出生年月：1975年3月15日

民族：汉族

住址：山东省济南市历下区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

身份证号码：37010219750315XXXX

联系电话：138XXXXXXXX

被申请人：

名称：山东XX房地产开发有限公司

住所地：山东省济南市历城区XX路XX号

法定代表人：李某某，该公司董事长

统一社会信用代码XXXXXXXXX

原审案件基本情况：

案号：(2020)鲁01民初1234号

案由：商品房买卖合同纠纷

原审法院：山东省济南市中级人民法院

裁判结果：驳回原告张某某的诉讼请求

判决日期：2020年12月15日

再审请求：

1.撤销山东省济南市中级人民法院作出的(2020)鲁01民初1234号民事判决；

2.依法改判支持申请人的一审诉讼请求；

3.判令被申请人向申请人支付逾期交房违约金共计人民币186,500元；

4.判令被申请人承担本案全部诉讼费用。

再审理由与事实依据：

一、原审判决认定事实错误，适用法律不当

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项规定，原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的，当事人可以向人民法院申请再审。本案中，原审法院对以下关键事实认定错误：

(一）关于交房时间的认定错误

被申请人山东XX房地产开发有限公司（以下简称被申请人）与申请人张某某于2018年3月20日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2018-0320），合同约定被申请人应于2019年6月30日前将符合合同约定的房屋交付给申请人。然而，被申请人直至2019年8月15日才向申请人交付房屋，逾期交付时间达46天。

原审法院认为：被申请人已于2019年8月15日将房屋交付给申请人，虽然存在逾期交付情况，但逾期时间较短，不足以构成根本违约。这一认定与事实严重不符。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；但当事人另有约定的除外。

本案中，被申请人逾期交付房屋长达46天，已超过合理期限。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。被申请人应当承担逾期交房的违约责任。

（二）关于违约金计算标准的认定错误

原审法院认为：双方在合同中约定的违约金标准过高，应予适当调整。但未提供任何证据证明违约金过高的具体标准，也未说明调整的法律依据。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

本案中，双方在《商品房买卖合同》第十五条明确约定：出卖人逾期交付房屋的，按日向买受人支付已付房款万分之五的违约金。申请人已支付房款共计373,000元，按照合同约定，被申请人应支付的违约金为373,000元×0.0005×46天=8,579元。

原审法院仅支持了申请人5,000元的违约金请求，既不符合合同约定，也未提供违约金过高的证据支持，属于明显适用法律错误。

二、原审判决违反法定程序，影响案件公正审理

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第九项规定，违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的，当事人可以向人民法院申请再审。

本案中，原审法院在审理过程中，未充分保障申请人的辩论权利。具体表现为：

（一）未对关键证据进行质证

申请人向原审法院提交了以下关键证据：

1.2019年7月5日申请人向被申请人发出的《催交房屋通知书》及邮寄凭证；

2.2019年7月15日被申请人工作人员签收的《催交房屋通知书》回执；

3.被申请人于2019年8月10日向申请人发送的《延期交房通知》；

4.申请人于2019年8月1日至8月14日期间多次前往施工现场拍摄的照片及视频，证明工程尚未完工。

然而，原审法院在庭审过程中，仅对上述证据进行了形式审查，未实质审查证据的真实性、关联性和合法性，也未允许申请人对证据进行充分说明和辩论。

（二）违反公开审判原则

根据