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商品房预售许可办理材料清单

XX市主XX县区（含高XX县区）办理商品房预售许可证收件流程

XX市主XX县区（含高XX县区）申请办理商品房预售许可应提供以下材料：

1、商品房预售许可申请表（预售申请表的预售面积只填可售面积，保留房源和公建配套等为当次不可售，非售房源不计入预售面积；如果有部分房源本次不予销售，需提交保留房源申请，明确房源和面积，承诺在办理初始登记之后再销售现房。）（要求提交加盖公司印章的原件）；

2、开发企业营业执照、资质证书（副本，核原件收复印件）；

1、【特别提示】

：开发企业为暂定资质的，需提交具备独立的法人资格和相应的赔偿能力的单位出具的书面《担保函》，并提交担保单位加盖公章的营业执照（副本）复印件。不能是同样具有暂定资质的开发企业、物管公司等，如果担保单位是房地产开发企业，除了提交营业执照副本，还需提供开发资质证书副本）

3、介绍信或法人授权委托书（原件）、经办人身份证明（核原件收复印件）；

4、《国有土地使用证》（核原件收复印件）；

【特别提示】

：土地或在建工程设定有抵押的，需提交抵押权人出具的书面《同意函》。

5、《建设工程规划许可证》及加盖骑缝章的总平图（核原件收复印件）；【特别提示】

：凡2010年12月10日后取得的《规划许可证》，同时需提交加盖有“XX市规划信息技术中心资料发行专用章”的周边配套设施规划样本图。

“建设工程规划公布牌”是一张缩印的a4纸或a3纸，核原件收复印件。市规划局（五丁路2号）规划信息技术中心，联系人：袁德庆，电话83190527139817367191

6、《建筑工程施工许可证》（核原件收复印件）；施工许可证上看不出房屋结构的，请提交可以看出分栋结构的《施工图审查意见书（结构专业）》以备参考

7、工程施工合同（核原件收复印件）建委备案的施工合同，原件及复印件；高XX县区的项目合同封面没有备案章，提供工程招标报告收讫通知书和施工合同的原件及复印件；

8、施工进度说明（原件，描述工程施工进度及预计竣工时间）；（以公司名义写，x公司开发的x项目，x栋修至何进度，预计何时竣工，加盖公章）（工程进度已经到达，必须提供能全面反映工程形象进度的照片，纸质和电子均可）

9、项目所在地公安机关出具的地址证明材料（原件）；

10、房屋面积预测报告（测绘公司出具报经测绘管理科审核通过后内部传递）；

11、商品房预售方案（在房管局官方网站上的网上政务大厅进行网上申报，申报完毕提交后打印出来加盖公章，窗口报件时交打印的纸质方案。待审核完毕，可以领预售证时，需打印2份审核通过的预售方案加盖公章交给我们）

12、预售款监管协议书（原件）及加盖监管银行公章的营业执照）复印件（如果为多家银行联合监管，需提交联合监管协议原件及扫描上传方案系统。

13、建设项目涉外销售或开发企业涉外的（中外合资、中外合作或外商独资企业）需提供市国安局出具的《涉外建设项目选址批复》（原件）；

14、高层建筑（十层以上），需提交高层建筑消防审核（备案）文件（核原件收复印件）；（高层建筑消防审核（备案）文书（XX市人民政府办公厅关于切实加强高层建筑消防安全监管工作的通知，成办发〔2010〕99号），有2种方式，其中之一均可：并联审批的，提交《XX市建设项目设计文件并联审批意见书》2

（行政审批意见版）中有消防盖章的意见；单独进行消防审查备案的，提交《XX市公安消防支队施工图审查意见表》）【温馨提示】

：

1、以上列举的《商品房预售许可证》申请材料除第11项商品房预售方案实行网上申报外，其他资料均需到办公现场提交。

2、预售方案实行网上审核制。审核过程中对不符合条件的将作退件处理，请公司经办人积极配合，及时关注预售方案审核进展情况，以便修改后重新提交。

3、除实物资料外，商品房预售许可需对工程施工进度进行现场勘查；请开发企业务必在《施工进度说明》中如实申报施工进度，否则将予以退件处理。

3、商品房预售许可办理地点为XX县区西华门街32号房产政务中心一楼7

6、77号窗口；办公时间为：周一至周五上午9：00—12：00，下午1：00—5：00，周

六、周日及法定节假日不办公。操作流程。

1、拿预测报告→导表→做价格表→上传预售方案→上传附件列表

2、施工进度说明（以公司名义写，某公司开发的某项目，某栋修至何进度，预计何时竣工，加盖公章，日期最好空起）。