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2026年房产信贷评级顾问专业面试题

一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）

1.在评估房产抵押贷款风险时，以下哪项指标最能反映借款人的长期偿债能力？

A.流动比率

B.资产负债率

C.利息保障倍数

D.现金流量净额

2.2026年，某二线城市首套房贷利率下调至4.0%，若某客户贷款300万元，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，相较于2025年利率4.5%，每月可节省多少还款额？

（注：计算需考虑利率差异对月供的影响）

3.某商业地产项目位于一线城市核心商圈，但周边新开一家大型购物中心，对该房产的信贷评级可能产生什么影响？

A.提升评级，因商业竞争增强市场活力

B.降低评级，因同业竞争加剧导致租金下降

C.无显著影响，商业地产与购物中心属于不同业态

D.提升评级，因新购物中心将分流高端客群

4.根据《2026年房地产信贷风险管理指引》，对于贷款金额超过房产评估价值50%的抵押贷款，以下哪项措施是必须要求的？

A.提高首付比例至30%

B.要求第三方担保

C.增加贷款利率20基点

D.加强贷后监控频率

5.某借款人名下有一套市值1000万元的房产，已抵押贷款600万元，若其申请再融资贷款400万元，信贷机构应重点评估以下哪项风险？

A.资产重复抵押风险

B.借款人收入波动风险

C.市场流动性风险

D.利率波动风险

6.在评估二线城市郊区房产的信贷价值时，以下哪项因素权重最高？

A.周边人口增长速度

B.公共交通覆盖情况

C.房产建成年代

D.物业管理费用

7.某信贷机构在2026年推出“以租养贷”政策，允许借款人用租金收入直接偿还贷款，以下哪项是实施该政策需优先考虑的？

A.租金收入的稳定性

B.借款人征信记录

C.房产评估价值

D.市场租金回报率

8.根据国际评级标准，某房产抵押贷款的评级为A，若市场利率上升5%，该贷款的违约风险可能发生什么变化？

A.违约风险上升，因借款人偿债压力增大

B.违约风险下降，因利率上升抑制投资需求

C.违约风险不变，因评级已反映市场风险

D.违约风险上升，因房产价值可能缩水

9.某三线城市房产市场在2026年出现价格回调，信贷机构在评级时应重点关注以下哪项指标？

A.房价与收入比

B.投资回报率

C.房产抵押率

D.市场库存去化周期

10.对于开发贷和建贷的评级，以下哪项指标最能反映开发商的财务健康度？

A.现金流量表

B.项目预售款回笼速度

C.土地储备规模

D.项目融资成本

二、多选题（共5题，每题3分，合计15分）

1.在评估房产抵押贷款时，以下哪些因素属于“硬性风控指标”？

A.借款人征信记录

B.房产评估价值

C.借款人负债率

D.市场租金水平

E.房产抵押率

2.某一线城市核心区域房产，在2026年信贷评级时可能需要考虑以下哪些风险？

A.政策调控风险（如限购政策）

B.市场流动性风险

C.房产质量风险

D.区域规划风险（如拆迁）

E.租金空置风险

3.对于商业地产抵押贷款，以下哪些因素会影响信贷评级？

A.商铺租金稳定性

B.商业综合体人流量

C.借款人行业背景

D.房产抵押率

E.区域商业竞争格局

4.某借款人申请再融资贷款，信贷机构在评级时应重点核查以下哪些材料？

A.原贷款还款记录

B.房产最新评估报告

C.借款人收入证明

D.新贷款用途说明

E.市场利率变化情况

5.根据2026年房地产信贷政策，以下哪些情况可能导致贷款申请被拒？

A.借款人负债率超过70%

B.房产评估价值低于贷款金额的50%

C.市场租金回报率低于3%

D.借款人征信出现3次逾期记录

E.房产位于政策限制区域（如限购城市）

三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）

1.房产抵押贷款的评级主要取决于房产的市场价值，与借款人信用无关。（×）

2.2026年，一线城市首套房贷利率预计将全面下调至4%以下。（×）

3.商业地产的信贷评级更侧重租金收入稳定性，而非抵押率。（√）

4.开发贷的评级主要关注开发商的土地储备规模，而非现金流。（×）

5.市场利率上升会降低房产抵押贷款的违约风险。（×）

6.三线城市房产市场在2026年可能出现价格分化，部分核心区域仍具信贷价值。（√）

7.“以租养贷”政策适用于所有类型的房产抵押贷款。（×）

8.房产抵押贷款的评级不受区域政策调控影响。（×）

9.建贷的评级更关注开发商的财务能力，而非项目进度。（×）

10.二线城市郊区房产的信贷评级通常高于核心区域房产。（×）

四、简答题（共4题，每题5分，合计20分）

1.简述2026年房地产信贷政策