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福州江南名城年度物业效劳管理方案
CCPM/MCWY2007
江南名城管理处
日期：2007年11月10日
福州名城物业管理股份
江南名城管理处
目录
工程根本情况
2.0管理处愿景、使命和主要绩效目
3.0工程分析
4.0管理处的人力资源配置
5.0物业管理日常运作
5.1客户效劳
客户效劳承诺
5.1.22007年关键客户清单每（年更新）
5.1.3业主委员会的成立和运作
5.1.4管理处公共关系的建立
5.2入住及装修管理
5.2.1二次装修管理方案
5.3平安管理
5.3.1护卫岗位设置平面图
5.3.2江南名城护卫岗位布置方案
5.3.3江南名城巡逻方案
5.3.4布防图
5.3.5治安情况
5.3.62007年应急预案
5.3.72007年主要危险源管理方案
5.4停车场管理
5.4.1现有交通状况分析
5.4.2改良交通状况的设想
5.4.3非机动车和临时货车搬（家车辆）管理方案
5.5消防管理
5.5.1消防演习方案
5.5.2存在隐患分析及整改设想
5.6保洁效劳
5.6.1保洁员责任区域分工及排班表
5.6.2保洁方案
5.6.3保洁工作应急方案
5.6.42007年度环境管理方案
5.7园艺养护
5.7.25.7.1小区绿化平面图
5.7.3主要苗木清单及养护要点
5.7.3园林保养方案
5.8共用设施设备管理
5.8,12007年度房屋本体
5.8.22007年度机电设备设施维护保养方案及公共设施维修养护方案
5.8.32007年设备设施大中修更（新改造）方案
5.8.42007年电梯大中修方案
5.8.52007公共能耗使用方案
5.8.62006年设备设施状况评估
5.9社区文化
5.9.1社区文化活动业主需求：
5.9.22021年社区文化活动方案
5.9.3节假日小区美化装饰布置方案
5.10识系统的管理
6.0财务管理
7.0供给商管理
工程根本情况
1.1工程概况
工程名称江南名城
仓山区金山大道518号乘坐13路3972273978953942606公交车可到
座落位置
达小区
2
占地面积(M)容积率2.绿化率30%
22
总建筑面积(M)收费面积114954.75m
竣工时间2005年12月4日入住时间2005年12月25日
名城地产(福建)是由香港、印尼,、新加坡等财团共同出资经福建省外经贸委批
准于2001年成立并拥有房地产二级开发资质的外商独资企业，主要从事国范围内
的综合房地产开发，同时涉足化工、酒店等行业。现已成立了“福州东福实业开展”、
“福州东星房地产开发、”名城地产
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