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2025年《房地产估价师》专项训练卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共30题，每题1分，请将正确选项的代表字母填涂在答题卡相应位置）

1.根据《物权法》规定，下列权利中，属于用益物权的是（）。

A.所有权B.债权C.地役权D.知识产权

2.某城市规定，土地使用权出让最高年限为70年，该地块用途为商业用地，则其土地使用权出让年限应（）。

A.一定为70年B.低于70年C.可以超过70年D.由受让方协商确定

3.下列关于房地产抵押权的表述中，错误的是（）。

A.抵押权是担保物权B.以不动产作为抵押标的物C.抵押权具有优先受偿效力D.抵押物登记是抵押权设立的条件

4.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用土地的使用权应当（）。

A.分别转移B.只转移房屋所有权C.只转移土地使用权D.由当事人约定是否转移

5.城镇土地使用税的计税依据是（）。

A.土地面积B.建筑物面积C.土地出让金D.房屋市场价值

6.下列房地产中，通常最适合采用市场比较法进行估价的是（）。

A.具有特殊用途的厂房B.空置的商业用房C.标准化的住宅D.具有历史价值的古建筑

7.租赁权属于（）。

A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权

8.在区位理论中，导致地价差异的“外部性”因素主要是指（）。

A.土地自身特性B.产业集聚效应C.交通通达性D.宏观经济政策

9.成本法的基本原理是（）。

A.替代原理B.预期原理C.价值原理D.贡献原理

10.收益法适用的前提条件之一是房地产能够持续产生（）。

A.税收收入B.营业收入C.投资收益D.金融收益

11.某宗房地产的收益年限为40年，预计持有期10年，预计未来10年每年的净收益分别为10万元、12万元、14万元、16万元、18万元，折现率为10%，则该宗房地产的收益现值约为（）万元。（计算过程不计分）

A.50.54B.56.82C.61.05D.65.38

12.市场比较法中的交易情况修正主要是为了消除（）对交易价格的影响。

A.交易日期B.房地产状况C.市场供求D.交易动机

13.房地产估价报告应由（）签字盖章。

A.估价机构负责人B.执业估价师C.客户代表D.登记机关工作人员

14.下列关于最高最佳使用原则的表述中，正确的是（）。

A.一定是法律上允许的使用B.一定是经济上效益最大的使用C.一定是技术上可行的使用D.一定是社会效益最佳的使用

15.估价对象为某商场的租赁权，采用市场法估价时，应选取的比准案例应为（）。

A.该商场相邻地块的租赁权B.同一城市同一区域类似商场的租赁权C.该商场业主的租赁权D.该商场物业管理公司的租赁权

16.在成本法中，重置成本是指（）。

A.重新购建全新房地产所需的成本B.重新购建与估价对象功能相同的房地产所需的成本C.估价对象在建造时的成本D.估价对象当前的重置成本

17.下列不属于房地产状况调整因素的是（）。

A.土地位置B.建筑结构C.宏观经济环境D.房地产用途

18.估价报告应说明估价的假设和限制条件，主要是为了（）。

A.明确估价责任B.提高估价报告的准确性C.方便客户理解D.满足税务部门要求

19.房地产估价师执业资格注册有效期一般为（）年。

A.1B.2C.3D.5

20.下列关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税实行四级超率累进税率B.个人出售住房可能免征土地增值税C.土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人D.土地增值税的计税依据是转让房地产的增值额

21.城市维护建设税的计税依据是（）。

A.增值税B.营业税C.消费税D.企业所得税

22.估价目的不同，选用的估价方法可能不同。若为房屋租赁目的进行估价，则（）法是主要方法。

A.市场比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法

23.下列关于房地产抵押贷款风险中，属于信用风险的是（）。

A.借款人无力偿还贷款B.房地产价格大幅下跌C.金融机构经营不善D.自然灾害导致房地产毁损

24.估价