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2026年产权登记考试模拟试题及答案

一、单选题（共10题，每题1分）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的基本原则？（）

A.统一登记原则

B.严格管理原则

C.分类登记原则

D.任意登记原则

2.在某市进行房屋所有权转移登记时，当事人应当提交的文件不包括？（）

A.不动产权证书原件

B.转移合同

C.缴纳税费凭证

D.建筑工程施工许可证

3.下列哪种情形会导致不动产登记无效？（）

A.登记机构工作人员失误

B.当事人隐瞒不动产权利状况

C.登记申请材料不齐全

D.登记费用未缴纳

4.根据我国《民法典》，不动产设立抵押权时，登记机构应当自受理登记申请之日起几日内完成登记？（）

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

5.在某省实施不动产统一登记时，农村集体经营性建设用地使用权登记应当由哪个部门负责？（）

A.市自然资源局

B.县不动产登记中心

C.乡镇人民政府

D.省农业农村厅

6.不动产登记费由谁承担，根据《不动产登记暂行条例》规定，以下说法正确的是？（）

A.均由申请人承担

B.均由登记机构承担

C.根据不动产价值分摊

D.由不动产权利人协商决定

7.下列哪项不属于不动产登记的例外情形？（）

A.权利人姓名或名称变更

B.不动产灭失

C.不动产用途变更

D.不动产权利限制

8.在某县进行宅基地使用权登记时，登记机构发现申请人的户口所在地与实际居住地不符，应当如何处理？（）

A.直接登记

B.要求申请人提供户口迁移证明

C.拒绝登记

D.由村委会代为登记

9.根据《不动产登记操作规程》，不动产登记薄应当采用哪种形式保存？（）

A.纸质版

B.电子版

C.纸质版和电子版并保存

D.任意形式

10.不动产登记机构发现登记错误后，应当如何更正？（）

A.直接撤销原登记

B.通知当事人重新申请登记

C.在登记簿上注明更正内容

D.向上级主管部门报告

二、多选题（共5题，每题2分）

1.不动产登记的基本类型包括哪些？（）

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.查封登记

E.异议登记

2.当事人申请不动产登记时，应当提交哪些材料？（）

A.身份证明文件

B.不动产权属证明

C.缴纳税费凭证

D.登记申请书

E.不动产测绘报告

3.下列哪些情形可以导致不动产登记终止？（）

A.不动产灭失

B.权利人放弃权利

C.不动产被征收

D.登记机构错误登记

E.权利人变更

4.不动产登记机构发现登记申请材料不齐全时，应当如何处理？（）

A.要求申请人补充材料

B.拒绝受理申请

C.直接进行登记

D.告知申请人补正期限

E.收取额外费用

5.在某市进行不动产登记时，以下哪些部门可能参与登记工作？（）

A.自然资源局

B.财政局

C.农业农村局

D.住房和城乡建设局

E.林业局

三、判断题（共10题，每题1分）

1.不动产登记完成后，登记簿应当及时向社会公开。（×）

2.不动产登记费可以由登记机构直接收取。（×）

3.农村宅基地使用权登记实行属地管理。（√）

4.不动产权利限制登记属于初始登记的一种。（×）

5.登记机构工作人员对登记事项负有保密义务。（√）

6.不动产登记完成后，原不动产权证书自动失效。（×）

7.不动产登记簿是具有法律效力的文件。（√）

8.不动产登记可以委托他人代理申请。（√）

9.不动产登记机构对登记申请材料真实性负责。（×）

10.不动产登记完成后，当事人可以随时申请更正。（×）

四、简答题（共3题，每题3分）

1.简述不动产登记的基本原则。

答案：不动产登记的基本原则包括：统一登记原则、严格管理原则、分类登记原则、权利推定原则、契约自由原则。

2.列举不动产登记的主要类型。

答案：不动产登记的主要类型包括：初始登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、查封登记、异议登记。

3.当事人申请不动产登记时，应当提交哪些主要材料？

答案：当事人申请不动产登记时，应当提交：身份证明文件、不动产权属证明、登记申请书、相关合同、缴纳税费凭证等。

五、论述题（共2题，每题5分）

1.试述不动产登记对权利人的意义。

答案：不动产登记对权利人的意义主要体现在：

-确认权利：通过登记，权利人的权利得到法律承认，具有排他性。

-预防纠纷：登记可以避免权利冲突，减少法律风险。

-交易保障：不动产交易需要登记，确保交易安全。

-税费依据：登记是计算税费的基础。

2.分析不动产登记机构在登记工作中的职责。

答案：不动产登记机构的职责包括：

-受理登记申请，审核材料完整性