给排水系统维修保养具体方案.docxVIP

给排水系统维修保养具体方案

一、总则

（一）目的

为确保建筑物内给排水系统设备设施的完好、运行正常、性能稳定，保障生活、生产用水的安全与畅通，防止跑冒滴漏及环境污染，延长系统使用寿命，降低运营成本，特制定本方案。

（二）适用范围

本方案适用于建筑物内部及所属区域内的所有给排水系统，包括但不限于生活给水系统、消防给水系统（日常维护部分，专项检测除外）、排水系统（污水、废水、雨水）、各类水泵、阀门、管道、水箱（池）、仪表及附属设施。

（三）基本原则

1.预防为主，防治结合：通过定期检查、保养，及时发现并排除潜在故障，减少突发事故。

2.专业规范，安全第一：严格按照操作规程及相关技术规范进行作业，确保人身及设备安全。

3.责任到人，记录详实：明确各岗位职责，对维修保养工作进行详细记录，建立设备档案。

4.经济高效，持续改进：在保证效果的前提下，合理控制成本，不断优化保养方案。

二、组织机构与职责

（一）管理部门

负责本方案的审批、监督执行、资源协调、效果评估及方案修订。

（二）工程部/维保部（或物业维修部）

1.部门负责人：组织制定年度、季度、月度保养计划，监督计划执行，审核保养记录，组织故障抢修及重大维保项目。

2.专业技术员/班组长：具体编制保养计划，分配工作任务，指导维保人员作业，进行技术把关，参与故障分析与处理。

3.维保操作人员：按照计划和规程进行日常巡检、定期保养、故障排除，填写相关记录，及时上报发现的问题。

三、维修保养具体内容与要求

（一）给水系统

1.生活给水系统

*水泵（含变频供水设备）

*日常巡检：每日检查水泵运行声音、振动、电流、电压、出口压力是否正常；检查水泵及电机轴承温度、有无渗漏；检查控制柜指示灯、仪表显示是否正常。

*定期保养：

*每周：清洁水泵外表及周边环境；检查地脚螺栓、连接螺栓有无松动；检查密封件有无老化渗漏。

*每月：检查电机碳刷（如为绕线式电机）磨损情况；检查变频装置运行参数；对水泵轴承进行润滑（按说明书要求）。

*每季度：检查泵体、叶轮有无堵塞、腐蚀；检查止回阀密封性；紧固电气接线端子。

*每年：进行水泵解体大修（或根据运行状况及厂家建议），更换易损件（如机械密封、轴承等）；对电机进行绝缘测试；对控制柜内电气元件进行全面检查、除尘。

*水箱/蓄水池

*日常巡检：每日检查液位是否正常，有无溢水、渗漏；检查箱体有无锈蚀、损坏。

*定期保养：

*每季度：检查进水浮球阀、液位传感器、溢流管、透气帽是否完好；清洁水箱（池）周边环境。

*每半年至一年（或当地卫生规范要求）：进行水箱（池）清洗、消毒，并送检水质，确保符合生活饮用水卫生标准。清洗时应检查内壁防腐层、拉筋、爬梯等有无损坏。

*管道与阀门

*日常巡检：每周检查管道有无渗漏、腐蚀、异响；检查阀门开关是否灵活，有无滴漏。

*定期保养：

*每半年：对主要阀门（如总阀、分区控制阀）进行启闭操作，涂抹润滑脂；检查管道支吊架是否牢固。

*每年：对管道进行除锈、刷漆（针对明装管道）；对过滤器、Y型过滤器进行清洗。

2.消防给水系统（配合消防专业单位，日常维护）

*检查消防水泵（稳压泵、喷淋泵）外观、控制柜状态，确保处于自动运行状态。

*检查消防水箱液位、气压罐压力。

*检查消防管道、阀门有无渗漏，阀门是否处于正确开闭状态。

*定期对末端试水装置进行放水试验（按规范要求）。

3.其他给水设备

如直饮水设备、热水供应设备等，应参照设备说明书进行专项保养。

（二）排水系统

1.排水管道（污水、废水、雨水）

*日常巡检：每周检查管道有无堵塞、渗漏、破损；检查排水口、地漏有无杂物堵塞；检查明装管道支架是否牢固。

*定期保养：

*每季度：对易堵塞部位（如厨房排水、卫生间排水立管）进行疏通或预防性疏通；检查室外检查井、雨水口有无淤积。

*每年：对主要排水干管进行全面检查，可采用CCTV等手段检测管道内部状况；对室外排水管网进行清淤疏通。

*特殊情况：雨季来临前，应加强对雨水管道、雨水口、排水沟的检查和清淤。

2.排水泵（集水井、污水坑潜水泵）

*日常巡检：检查水泵是否按液位自动启停，运行声音是否正常，有无渗漏。

*定期保养：

*每月：清洁水泵外表，检查电缆有无破损；手动盘车，检查有无卡阻。

*每季度：检查浮球液位开关灵敏度；提起水泵，检查叶轮有无缠绕物、堵塞、磨损；检查密封情况。

*每半年：对电机进行绝缘测试；更换润滑油（如为油浸式）。

3.卫生洁具及附件

*日常巡检：检查水龙头、角阀、马桶、地漏等有无滴漏、损坏，排水是否顺畅。

*定期