房地产土地投资测算案例.pptVIP

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2026-01-16 发布于广西
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房地产土地投资测算案例.ppt

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案例

土地投资阶段本钱测算

示范区

一期

二期

三期

四期

案例综述：

占地面积217978.46m2

容积率2.23

建筑密度34.95%

绿地率30.05%

规划地上建筑面积486986.9m2

〔总建筑面积612963.59〕m2

工程定位中高档住宅小区，粗装修交房

综合技术经济指标一览表

项目

单位

合计数值

所占比重(%)

备注

总用地面积

217978.46

326.97亩

居住户(套)数

户(套)

4122

居住人数（每户按3.2人计算）

人

11574

总建筑面积

612963.59

一、按功能性质划分

1)住宅建筑面积

431040.23

70.32%

其中：高层

82410.81

19.12%

小高层

41325.6

9.59%

花园洋房

307303.82

71.29%

2)公建面积

50709.23

8.27%

4)地下建筑面积

125976.69

20.55%

含地下车库设

备房,架空层等

不计容面积

土地投资本钱测算

项目

计量

基数范围

成本取值

成本

土地费

217978

土地面积

前期费用

217978

土地面积

205基础设施

217978

土地面积

350环境工程

217978

土地面积

140地下室

112133

地下室面积

2100

235479300

教育用房

2100

教育用房面积

1800

3780000

底商

50709

商业用房面积

1800管理用房

5237

管理用房面积

1500

7855500

多层

307303

建筑面积

1600

491684800

小高层

41325

建筑面积

1600高层

82410

建筑面积

2100

173061000

销售费用

销售收入

建筑面积

2%财务费用

612964

建筑面积

648

397200672

管理费用

612964

建筑面积

77价格因素

小计

2%合计

1759725299

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