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房屋抵押登记流程及效力案例

一、房屋抵押登记的基础认知

房屋抵押作为常见的债权担保方式，在民间借贷、金融借贷等场景中广泛应用。而抵押登记，是连接债权人和抵押人权利义务的关键环节。它不仅是法律对不动产担保行为的形式要求，更是保障交易安全、明确权利归属的核心机制。要理解房屋抵押登记的流程与效力，首先需要从基础认知入手，明确其法律属性与实际价值。

（一）房屋抵押登记的法律属性

根据我国现行法律规定，房屋抵押登记属于不动产物权登记的一种类型。其法律属性可从两方面理解：一方面，它是物权公示的法定方式。不动产以登记为公示要件，抵押登记通过将抵押权的设立、变更、消灭等信息记载于不动产登记簿，向社会公开权利状

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