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物业管理合同文本范本

物业管理合同作为规范物业服务企业与业主（或业主大会/业主委员会）权利义务关系的基础性法律文件，其条款的严谨性、完整性直接关系到物业管理活动的顺利开展及双方合法权益的保障。本文旨在提供经过实践检验的物业管理合同文本范本框架，并对核心条款进行解析，以期为相关方提供具有实用价值的参考。

一、物业管理合同签订的核心原则

在探讨具体范本之前，有必要明确签订物业管理合同应遵循的核心原则：

1.主体适格原则：签订合同的双方必须具备相应的民事行为能力。业主方通常为业主大会授权的业主委员会，或尚未成立业主委员会时的建设单位（前期物业服务）；物业服务企业则必须具备合法的物业服务资质。

2.意思自治与公平合理原则：合同条款应是双方真实意思的表示，权利义务设置应公平合理，避免显失公平的条款。

3.内容合法原则：合同内容不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。

4.明确具体原则：服务内容、标准、期限、费用、双方权责等核心要素应尽可能明确、具体，具有可操作性，减少模糊不清的表述。

5.诚实信用原则：合同双方应恪守承诺，诚信履约。

二、通用物业管理服务合同（住宅类）范本框架

以下为住宅类物业管理服务合同的核心条款框架，具体内容需根据项目实际情况进行细化和调整。

物业管理服务合同

合同编号：[]

甲方（业主方）：

（若为业主委员会）名称：[业主委员会全称]

负责人：[姓名]职务：[主任/副主任]

地址：[业主委员会办公地址]

联系电话：[]

（若为建设单位）名称：[建设单位全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[注册地址]

联系电话：[]

乙方（物业服务企业）：

名称：[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

资质等级：[]级

地址：[注册地址]

联系电话：[]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业项目名称]提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业项目全称]

2.物业类型：[住宅]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：总建筑面积约为[]平方米，其中住宅建筑面积[]平方米，商业建筑面积（如有）[]平方米，其他[]平方米。

5.物业构成明细：[可附页，列明楼栋、单元、户数等]。

第二条服务内容与质量标准

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、[其他]等。

*质量标准：[例如：定期检查，发现损坏及时修复，保持完好等]。

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理：包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供暖锅炉房、燃气管道、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、[其他]等。

*质量标准：[例如：设备运行正常，定期维护保养，建立台账，故障及时排除等]。

3.物业管理区域内共用部位的清洁卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及[其他]。

*质量标准：[例如：每日清扫，垃圾日产日清，公共区域无明显污渍、异味等]。

4.公共绿化的养护和管理：包括花草树木的修剪、浇水、施肥、除虫等。

*质量标准：[例如：植被长势良好，修剪整齐，无大面积病虫害等]。

5.车辆停放管理：对物业管理区域内车辆（机动车、非机动车）行驶、停放进行引导和管理。

*质量标准：[例如：车辆停放有序，交通畅通，保障消防通道畅通等]。

6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括门岗值守、公共区域巡逻、[其他]。

*质量标准：[例如：24小时值班，及时处理突发事件，配合公安机关工作等]。

7.物业档案资料管理：包括物业权属资料、技术资料、业主资料、维修养护记录等。

8.其他约定服务事项：[例如：节日装饰、社区文化活动组织等，根据实际情况填写或删除]。

第三条服务期限

1.本合同期限为[]年。自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.合同期满前[]个月，甲乙双方应就是否续签合同进行协商。

第四条服务费用

1.本物业管理区域物业服务收费采用[包干制/酬金制]方式。

（1）包干制：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

*住宅：[]元/平方米/月

*商业物业（如有）：[]元/平方米/月

*[其他类型物业，如有]：[]元/平方米/月

（2）酬金制：物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：[同上]。乙方按[