经营场所租赁合同.docxVIP

经营场所租赁合同

一、合同当事人：身份的明确与核实

合同的订立始于当事人的确定。在经营场所租赁合同中，出租方通常为房屋所有权人或经所有权人授权的合法代理人，承租方则为实际开展经营活动的企业或个体工商户。

核心要点：

*出租方主体资格：务必核实出租方是否为租赁房屋的合法权利人，或是否持有有效的授权委托书。审查房屋所有权证、不动产权证等权属证明文件，是避免“一房多租”、“无权出租”等风险的关键步骤。若房屋存在共有人，需确认共有人是否同意出租。

*承租方主体资格：承租方如为企业，应列明其全称、统一社会信用代码、法定代表人等信息；如为个体工商户，则需明确经营者信息。若实际经营者与合同签约方不一致，需在合同中明确相关权利义务的承继关系。

*联系方式：合同中应详细载明双方的法定代表人、联系人、通讯地址及有效联系方式，确保后续沟通与文书送达的顺畅。

二、租赁标的物：清晰界定租赁物

租赁标的物即承租方用于经营的具体场所，其描述的准确性直接关系到合同目的的实现。

核心要点：

*位置与标识：需明确租赁房屋的具体坐落位置，包括街道门牌号、楼层、单元等，必要时可附上房屋平面图作为合同附件。

*面积与结构：租赁面积是计算租金的重要依据，应明确是建筑面积还是使用面积，并注明测量依据。房屋的结构、户型等基本状况也应予以简要描述。

*用途限制：这是经营场所租赁的核心条款之一。合同中必须明确约定租赁房屋的具体经营用途，例如“用于餐饮服务”、“用于零售便利店”等。该用途需符合房屋的规划设计用途及相关法律法规的规定，承租方不得擅自改变。若需改变用途，应事先征得出租方书面同意，并按规定办理相关审批手续。

三、租赁期限：明确权利义务的时间边界

租赁期限是租赁合同的重要条款，它决定了租赁关系的存续期间及相关费用的计算周期。

核心要点：

*起始与终止日期：合同应明确约定租赁期的起始日期和终止日期。实践中，常以房屋实际交付日作为租赁期的起算点，或约定一个独立的装修免租期。

*期限长度：租赁期限由双方协商确定，但不得超过法律规定的最长年限。租赁期满，若承租方希望续租，应在期满前的合理期限内（通常为提前一至三个月）向出租方提出书面请求，双方可另行协商续租条件。

*续租与优先权：合同中可约定承租方在同等条件下享有优先承租权。若双方同意续租，应另行签订续租合同或在本合同中明确续租条款。

四、租金及支付方式：租赁关系的核心对价

租金是承租方获得房屋使用权的对价，支付方式则关系到资金安全与履约便利。

核心要点：

*租金标准：明确约定每月或每平方米的租金金额，以及租金总额。若租金存在递增条款，需清晰约定递增周期、递增幅度及具体计算方式。

*支付周期与日期：约定租金是按月、按季还是按年支付，以及每期租金的具体支付日期。例如，“每季度第一个月的X日前支付当季租金”。

*支付方式：通常包括银行转账、支票等。应明确出租方的收款账户信息（户名、开户行、账号）。现金支付虽可行，但需出具收据并保留凭证，以防后续争议。

*租金发票：承租方应要求出租方提供符合税务规定的租金发票，并在合同中明确发票类型及提供时间。

五、租赁保证金（押金）：风险的保障与平衡

租赁保证金，俗称押金，是承租方履行合同义务的担保。

核心要点：

*保证金金额：通常为一个月或数月的租金，具体数额由双方协商确定。

*支付与返还：保证金一般在合同签订后、房屋交付前支付。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施等），出租方应在约定期限内（如租赁房屋返还并结清所有费用后X日内）将保证金无息退还承租方。

*保证金的抵扣：若承租方发生违约，出租方有权从保证金中直接抵扣相应的违约金、赔偿金或拖欠的租金、费用等。不足部分，承租方仍需补足。

六、其他费用：明确租赁期内的成本分担

除租金外，租赁期内还可能产生多项费用，需在合同中明确划分责任方。

核心要点：

*房屋租赁税费：明确租赁税费（如房产税、城镇土地使用税等）由哪一方承担，或双方如何分担。

*物业管理费：由承租方按物业管理公司要求的标准和方式支付。

*水电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等：通常由承租方根据实际使用情况自行承担并按时缴纳。

*其他杂费：如卫生费、垃圾清运费等，也应明确承担方。

七、房屋的交付与返还：状态的确认与衔接

房屋的交付与返还环节，涉及到租赁物实际控制权的转移，需细致约定。

核心要点：

*交付条件与时间：约定房屋交付时应达到的状态，如主体结构完好、基本设施设备能正常使用等。明确交付日期，并建议签署《房屋交接确认书》，详细记录房屋状况、附属设施设备清单、水电气表底数等，作为合同附件。

*返还条件与时间：租赁期满或合同解除后