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电梯维护保养规则WORD版

第一章总则

第一条目的与依据

为保障电梯安全、稳定、高效运行，规范电梯维护保养（以下简称“维保”）工作，延长电梯使用寿命，预防和减少故障发生，确保乘客及设备安全，依据国家相关法律法规及行业标准，结合实际情况，特制定本规则。

第二条适用范围

本规则适用于本单位（或本物业管理区域内）所有在用电梯的日常维护保养活动。电梯的安装、改造、修理等活动，除遵守国家另有规定外，其后续维保工作亦应符合本规则要求。

第三条基本原则

电梯维保工作应遵循“安全第一、预防为主、权责明确、规范操作、持续改进”的原则，确保维保质量，杜绝安全隐患。

第二章组织机构与职责

第四条责任主体

电梯使用单位是电梯安全运行的责任主体，应明确电梯安全管理部门或配备专职/兼职电梯安全管理人员，负责电梯维保工作的组织、协调、监督与管理。

第五条维保单位职责

若委托外部专业维保单位进行维保，使用单位应选择具备相应资质、信誉良好的维保单位，并签订规范的维保合同。维保单位应严格按照合同约定及本规则要求，履行维保职责，保证维保质量。

（若为自行维保，应明确内部维保部门及人员的相应职责，确保符合国家关于自行维保的资质要求。）

第六条维保人员职责

维保人员应具备相应的专业技能和从业资格，熟悉所维保电梯的性能、结构及本规则要求，严格按照操作规程进行作业，对维保质量负责，并做好相关记录。

第三章维护保养基本要求

第七条人员资质与培训

维保人员必须持有效证件上岗。使用单位或维保单位应定期组织维保人员进行专业技术培训、安全教育和应急演练，不断提升其业务能力和安全意识。

第八条维保方案制定

维保单位（或内部维保部门）应根据电梯型号、使用年限、运行状况及相关标准，为每台电梯制定针对性的维保方案，明确维保周期、项目、方法及质量标准，并经使用单位审核确认后实施。

第九条作业安全规范

1.维保作业前，必须确认电梯已处于安全停靠状态，切断相关电源，设置安全警示标志，并采取必要的安全防护措施。

2.维保作业时，应严格遵守安全操作规程，正确佩戴和使用劳动防护用品。

3.严禁在未采取有效安全措施的情况下进行维保作业，严禁违章操作。

4.多工种或多人协同作业时，应明确指挥和联络信号，确保协调配合。

第十条备品备件管理

维保所用备品备件、材料必须符合国家相关标准和电梯制造单位的技术要求，具有合格证明。严禁使用假冒伪劣或不合格的产品。应对备品备件进行规范管理，建立出入库登记制度。

第四章维护保养周期与内容

第十一条日常巡检（每日或每班）

由电梯安全管理人员或持证操作人员进行，主要检查电梯运行有无异响、异味，门机系统是否正常，轿厢内操纵盘、指令按钮、照明、通风、报警装置等是否完好有效。发现异常情况应立即停止使用并通知维保人员处理。

第十二条定期保养

根据维保方案，定期保养通常包括周保养、月保养、季度保养、半年保养和年度保养等，具体周期和内容如下（可根据电梯实际情况调整）：

1.周保养：

*检查机房内主要设备（如曳引机、控制柜）的运行状况，有无漏油、异响。

*检查制动器间隙及工作情况。

*检查门联锁装置、安全触板或光幕的功能。

*检查轿厢内应急装置是否有效。

2.月保养：

*包括周保养的全部内容。

*检查曳引钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、磨损。

*检查导向轮、反绳轮的润滑及转动情况。

*检查各安全开关（限速器、安全钳联动开关等）的功能。

*清洁或更换某些易损部件，如门滑块。

*对各润滑点进行补充润滑。

3.季度保养：

*包括月保养的全部内容。

*检查限速器工作状况，进行模拟动作试验。

*检查安全钳间隙，进行联动试验（必要时）。

*检查导轨润滑及导靴磨损情况。

*检查补偿链（缆）有无异常。

*检查控制柜内各电气元件连接是否牢固，有无过热现象。

4.半年保养与年度保养：

*半年保养和年度保养是更全面、深入的检查和维护，除包含季度保养内容外，还应根据电梯使用年限和制造单位要求，对曳引机、控制柜、门机系统、轿厢、井道部件等进行详细检查、调整、紧固、清洁和必要的解体检查，对安全装置进行全面测试，并出具详细的维保报告。年度保养报告应作为电梯定期检验的重要依据之一。

第十三条专项保养

针对特定部件或在特殊情况下（如经过大修、改造后，或长期停用后重新启用前）进行的专门保养，应制定专项方案并实施。

第五章维护保养记录与报告

第十四条维保记录

维保人员应认真、及时、准确地填写《电梯维护保养记录》，详细记录维保日期、人员、项目、发现的问题、处理方法及结果等信息。记录应清晰、完整，并有维保人员签字确认。

第十五条报告制度

1.维保单位应定期