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房地产联合开发项目协议书范例

引言

房地产联合开发，风云际会，机遇与挑战并存。一份思虑周全、权责清晰的合作协议，是项目稳健推进、各方利益得以保障的基石。本范例旨在提供一个相对完整的框架，供业内人士参考。请注意，这并非法律文件，具体项目的合作协议需结合项目实际情况、地方政策法规，并咨询专业法律及财务顾问进行调整和完善，以确保其合法合规性与可操作性。

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房地产联合开发项目协议书

协议编号：[自行编制]

签订日期：[年份]年[月份]月[日期]日

签订地点：[省/市]

甲方（合作方一）：

法定代表人：

注册地址：

统一社会信用代码：

联系电话：

乙方（合作方二）：

法定代表人：

注册地址：

统一社会信用代码：

联系电话：

（以上甲方、乙方单称“一方”，合称“双方”）

鉴于：

1.甲方拥有[简述甲方优势，如：特定地块的土地使用权、丰富的开发经验、强大的资金实力或特定的政府资源等]，具备参与本协议项下房地产项目开发的相应能力与资质。

2.乙方拥有[简述乙方优势，如：专业的工程管理团队、卓越的市场营销能力、深厚的本地人脉或补充性的资金支持等]，亦具备参与本协议项下房地产项目开发的相应能力与资质。

3.双方本着“平等互利、优势互补、风险共担、利润共享”的原则，经友好协商，就共同投资、联合开发位于[项目所在地]的房地产项目（以下简称“本项目”）事宜，达成如下协议，以资共同信守。

第一条项目概况

1.1项目名称：[暂定名，最终以政府主管部门核准为准]

1.2项目地点：[详细地址，可附地块红线图作为附件一]

1.3项目地块：该地块土地使用权面积约为[数字]亩（具体以土地使用权证及实测面积为准），土地性质为[如：城镇住宅用地、商业用地等]，土地使用权证编号为[编号]（若已取得）。

1.4项目规划指标（暂定，以最终审批为准）：

（1）总建筑面积：约[数字]平方米；

（2）容积率：不高于[数字]；

（3）建筑密度：不高于[数字]%；

（4）绿地率：不低于[数字]%；

（5）主要建设内容：[如：住宅、商业、配套公建等]。

第二条合作宗旨与原则

2.1合作宗旨：充分发挥甲乙双方各自的资源与优势，共同致力于本项目的成功开发与运营，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一，确保双方投资回报的最大化。

2.2合作原则：

（1）平等互利：双方在合作中地位平等，共同分享利益，共同承担风险。

（2）权责对等：双方的权利与义务相统一，根据各自的投入和职责承担相应的责任。

（3）诚实信用：双方应恪守承诺，坦诚相待，密切配合，维护合作的良好氛围。

（4）规范运作：项目开发建设及经营管理活动应符合国家法律法规及行业规范。

第三条合作方式与内容

3.1合作架构：

（请选择一种或结合实际情况修改）

□双方同意共同出资设立一家具有独立法人资格的项目公司（以下简称“项目公司”），专门负责本项目的开发、建设与销售。项目公司的名称、注册资本、股权结构等详见本协议第四条。

□双方同意不设立项目公司，由[甲方/乙方/双方共同]作为项目开发主体，另一方以[投资/技术/资源]等方式参与合作，双方按照本协议约定分配权益、承担风险。具体分工与管理方式详见本协议第五条。

3.2合作范围：本项目自前期策划、规划设计、土地获取（若尚未完成）、工程建设、市场营销、销售招商、直至项目清算、资产处置等全过程的开发经营管理活动。

3.3合作期限：自本协议生效之日起，至本项目全部开发完成、销售/运营达到预期目标、各方投入及应得利润（或承担亏损）清算完毕之日止。具体可根据项目进展情况由双方协商调整。

第四条项目公司（如设立）

4.1公司名称：[拟定项目公司名称]（以工商登记机关核准为准）。

4.2注册资本：人民币[金额]万元。

4.3股权结构：

甲方以[现金/土地使用权/其他资产]方式出资人民币[金额]万元，占项目公司注册资本的[百分比]%；

乙方以[现金/技术/资源/其他资产]方式出资人民币[金额]万元，占项目公司注册资本的[百分比]%。

（注：若涉及非货币出资，应明确评估作价方式及资产移交安排。）

4.4经营范围：房地产开发经营、物业管理、房地产咨询（以工商登记机关核准为准）。

4.5公司治理：

（1）股东会：项目公司的最高权力机构，由甲乙双方组成。股东会决议重大事项需经代表[三分之二以上/全部]表决权的股东通过。具体议事规则由公司章程规定。

（2）董事会：设董事会成员[人数]名，其中甲方委派[人数]名，乙方委派[人数]名。董事长由[甲方/乙方/双方轮流]委派的董事担任，为公司法定代表人。董事会对股东会负责，行使公司章程规定的职权。

（3）监事会/监事：设监事[人数]名，由[甲方委派/乙方委派/双方各委派一名]。

（4）经营管理团队：项