商铺免租申请书范文.docxVIP

商铺免租申请书范文

商铺免租申请书

尊敬的商铺业主/物业管理方：

本人谨代表[商铺名称]向贵方正式提出商铺免租申请，恳请贵方体恤当前特殊时期我方经营面临的困境，给予适当的租金减免支持。现将具体情况详述如下：

一、申请背景与原因

1.1宏观环境影响

自2020年以来，全球范围内的新冠疫情对商业零售行业造成了前所未有的冲击。根据国家统计局数据显示，2020年全国社会消费品零售总额同比下降3.9%，其中餐饮收入下降16.6%，服装鞋帽针纺织品类下降4.8%。虽然2021-2022年有所恢复，但2023年以来，受经济下行压力、消费信心不足等多重因素影响，商业零售行业再次面临严峻挑战。

1.2区域市场状况

我商铺所在[具体商圈名称]作为[城市名称]的重要商业中心，客流量较疫情前同期下降约35%。根据商圈管理方提供的数据，2023年第一季度该商圈整体出租率同比下降12%，空置率上升至18%，创近五年新高。周边同类商铺中，已有约23%的商户选择缩短营业时间或暂停营业。

1.3行业特殊性

我商铺经营[具体业态，如：特色餐饮/服装零售/生活服务等]，该业态受消费环境影响尤为明显。以餐饮业为例，根据中国烹饪协会数据，2023年一季度餐饮企业倒闭率同比上升15.6%，存活企业平均营收下降28.3%。我商铺所在业态的客单价较2020年前下降约22%，复购率下降约35%。

二、经营现状与数据支撑

2.1营收状况

|时间段|营收金额(元)|同比变化|环比变化|

|--------|--------------|----------|----------|

|2020年Q1-Q4|1,250,000|-15.6%|-|

|2021年Q1-Q4|1,450,000|+16.0%|+16.0%|

|2022年Q1-Q4|1,680,000|+15.9%|+15.9%|

|2023年Q1|320,000|-32.5%|-35.2%|

从上表可见，尽管2021-2022年经营有所恢复，但2023年第一季度营收较2022年同期大幅下降32.5，较疫情前2020年同期下降约25.6%。

2.2成本结构分析

我商铺月均固定成本构成如下：

-租金：[具体金额]元/月，占总成本约45%

-人工成本：[具体金额]元/月，占总成本约30%

-水电杂费：[具体金额]元/月，占总成本约10%

-货品采购/原材料：[具体金额]元/月，占总成本约15%

在当前营收大幅下滑的情况下，租金支出已成为经营压力的主要来源。若维持现有租金水平，我商铺预计2023年第二季度将出现持续亏损，亏损额预计可达[具体金额]元。

2.3客流量与转化率变化

2023年第一季度我商铺日均客流量为[具体数字]人次，较2022年同期下降约42%，较2020年同期下降约38%。客户转化率从2020年的约18%下降至2023年的约11.5%，客单价从[具体金额]元下降至[具体金额]元。

2.4库存与资金周转情况

截至2023年3月底，我商铺库存价值约[具体金额]元，较去年同期增长约25%，库存周转天数从30天延长至45天。流动资金储备仅能维持约2个月的正常运营，若经营状况持续恶化，将面临严重的资金链断裂风险。

三、免租请求与方案

3.1免租期限与金额

基于以上实际情况，恳请贵方考虑给予以下免租支持：

-免租期限：2023年4月1日至2023年9月30日，共计6个月

-免租金额：每月减免租金[具体金额]元，共计减免[具体金额]元

-免租比例：建议减免当前租金的50%，即每月租金减半

3.2分阶段实施计划

为体现诚意并确保可持续经营，我方提出以下分阶段实施计划：

1.2023年4-6月：减免租金50%，即每月租金减半

2.2023年7-9月：根据市场恢复情况，重新评估租金减免比例，但保证不低于30%

3.2023年10月起：恢复正常租金标准，但可考虑延长租约期限作为补偿

3.3其他支持请求

除租金减免外，恳请贵方同时考虑以下支持措施：

1.延期缴纳2023年第一季度未付租金，可分期支付

2.减免2023年物业管理费、推广费等附加费用30%

3.协助进行商圈联合营销活动，提升整体客流

4.适当调整商铺装修维护标准，降低相关成本