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房建监理大纲

一、项目概况与监理工作范围

本大纲旨在明确房屋建筑工程监理的核心职责、工作流程及控制要点，确保工程建设过程的合规性、安全性、经济性与质量达标。监理工作将贯穿于项目施工准备阶段、施工阶段直至竣工验收及保修期，致力于为建设单位提供专业、高效的技术服务与管理支持。

项目概况（此处应根据具体项目填写，示例如下，实际编制时需细化）：

*项目名称：[例如：XX小区住宅楼项目]

*建设地点：[例如：XX市XX区XX路]

*建设单位：[建设单位全称]

*施工单位：[施工单位全称]

*设计单位：[设计单位全称]

*勘察单位：[勘察单位全称]

*工程性质：[例如：住宅/商业/公共建筑]

*工程规模：[例如：总建筑面积约XX平方米，地上X层，地下X层，结构类型为XX]

*主要功能：[例如：居住、办公、商业配套等]

*工期要求：[合同约定总工期]

*质量标准：[例如：符合国家现行验收标准，达到合格等级，争创XX奖项]

*安全目标：杜绝重伤及以上安全事故，轻伤频率控制在行业较低水平。

监理工作范围：

1.施工阶段监理：包括但不限于地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯工程等各分部分项工程的质量控制、进度控制、造价控制、合同管理、信息管理及组织协调工作。

2.安全生产监理：对施工过程中的安全生产进行监督管理，督促施工单位落实安全生产责任制。

3.合同与信息管理：协助建设单位进行合同管理，做好监理资料的收集、整理、归档。

4.组织协调：协调建设单位、施工单位、设计单位及其他相关单位之间的工作关系。

5.其他服务：根据合同约定，可能包括的勘察设计阶段监理或后期保修阶段的监理服务。

二、监理工作依据

监理工作将严格遵循以下依据，确保监理行为的合法性与权威性：

1.法律法规：国家及地方现行的与工程建设相关的法律、法规、规章、条例。

2.标准规范：国家、行业及地方现行的施工及验收规范、技术标准、操作规程、质量检验评定标准等。

3.合同文件：

*建设单位与监理单位签订的《建设工程监理合同》；

*建设单位与施工单位签订的《建设工程施工合同》及相关补充协议；

*建设单位与勘察、设计单位签订的勘察设计合同。

4.设计文件：经批准的施工图设计文件、设计说明、设计变更、洽商记录等。

5.业主指令：建设单位依据合同发出的合法指令及会议纪要。

6.其他：经批准的施工组织设计、施工方案以及相关工程建设文件。

三、监理工作目标

监理工作将以实现项目合同目标为核心，具体目标如下：

1.质量目标：确保工程质量符合设计文件及国家现行施工质量验收规范的要求，达到合同约定的质量标准，一次验收合格。

2.进度目标：通过有效的进度控制措施，确保工程按合同约定的工期顺利完成。

3.造价目标：在确保工程质量和进度的前提下，严格控制工程变更及索赔，使工程实际造价控制在合同价款及批准的调整范围内。

4.安全目标：杜绝发生重伤及以上安全事故、重大设备事故和火灾事故，减少一般事故，争创安全文明标准化工地。

5.环保目标：监督施工单位采取有效措施控制施工过程中的环境污染，符合国家及地方环保要求。

四、监理组织机构及岗位职责

为确保监理工作的高效开展，将根据项目规模和特点，组建精干、专业的项目监理机构，实行总监理工程师负责制。

监理组织机构框架（可根据项目实际情况绘制框图）：

*总监理工程师

*总监理工程师代表（如需）

*专业监理工程师（土建、给排水、电气、暖通、安全等）

*监理员

*（根据需要配置造价监理工程师、资料管理员等）

主要岗位职责：

1.总监理工程师：是项目监理机构的负责人，全面负责监理合同的履行，制定监理规划，确定监理机构人员分工和岗位职责，协调各方关系，审批重要监理文件和指令，签发支付证书、开工/复工令、停工令、竣工报验单等。

2.总监理工程师代表：在总监理工程师授权范围内行使总监理工程师的部分职责和权力。

3.专业监理工程师：负责本专业监理工作的具体实施，编制本专业监理实施细则，审查施工组织设计中本专业部分，检查进场材料、设备、构配件的质量，进行工序检查和隐蔽工程验收，签署监理意见，参与工程质量事故的处理，编写本专业监理报告。

4.监理员：在专业监理工程师指导下从事具体监理工作，包括旁站、巡视、平行检验，检查施工单位投入的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，做好监理日记和有关监理记录。

5.造价监理工程师（如需）：负责工程计量与支付审核，参与工程变更费用审核，处理索赔事宜，进行竣工结算审核等。

6.资