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商业地产租赁协议

出租方（以下简称“出租方”）：

法定代表人/授权代表：

地址：

统一社会信用代码/身份证号：

承租方（以下简称“承租方”）：

法定代表人/授权代表：

地址：

统一社会信用代码/身份证号：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，出租方与承租方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就承租方租赁出租方拥有的位于[填写完整物业地址，包括门牌号或单元号]的商业地产（以下简称“物业”）事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1出租方同意将位于[再次填写完整物业地址]的商业地产出租给承租方使用。该物业包括但不限于[描述物业范围，如：建筑面积XX平方米的XX号铺位/楼层/区域]，具体范围以附件（如有）或现场确认为准。

1.2物业的现状：交付时物业的状况详见本协议附件（如有）或双方现场确认记录，包括但不限于装修情况、设施设备等。

第二条租赁期限

2.1本协议项下的租赁期限为[XX]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.2租赁期满，承租方如有意续租，应在本协议租赁期满前[XX]个月以书面形式通知出租方，并在满足本协议约定的续租条件前，按本协议约定支付截至通知之日尚未支付的租金及其他应付款项。出租方在收到承租方续租通知后[XX]个月内书面答复承租方是否同意续租及续租条件。如出租方同意续租，双方应另行签订书面续租协议；如出租方不同意续租，则本协议到期后自动终止，双方互不承担违约责任。

2.3除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得提前终止本协议。提前终止的，应按本协议约定承担违约责任。

第三条租金

3.1租金标准：承租方应按本协议约定向出租方支付租金。每期租金为人民币[XX]元（大写：人民币[XX]元整），按[年/季/月]支付。

3.2租金支付方式：承租方应于每期租金到期日前[XX]日内，将当期租金支付至出租方指定的银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

户名：[出租方全称]

账号：[银行账号]

3.3租金调整：在本协议租赁期限内的第[XX]年起，或根据[选择一项或多项：市场租金水平变化、政府指导政策、通货膨胀指数等]变动，租金可根据双方事先约定的计算方法进行调整。调整的具体方法和时间约定为：[详细说明调整机制，如：每满X年，根据当年XX指数上浮/下调X%]。

3.4逾期支付：若承租方未能按本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[XX‰]向出租方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[XX]日，出租方有权单方解除本协议，收回物业，并要求承租方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[XX]个月租金的违约金。

第四条费用分摊

4.1除租金以外的，与物业使用、维护相关的费用，按以下方式处理：

(1)物业管理费/运营费：承租方应承担其租赁面积占物业总建筑面积的比例所对应的部分公共区域维护费用（即CAM费用），该费用按[月/季/年]收取，具体金额根据物业所有权人/管理方的收费标准确定，由承租方承担。承租方应在收到出租方或物业所有权人/管理方开具的有效收费通知后[XX]日内支付。

(2)物业税/房产税：由[出租方/承租方]承担。

(3)物业保险：由[出租方/承租方]负责办理并承担费用。

(4)水费、电费、燃气费、网络费等：由承租方自行申请并承担费用。

(5)其他应由出租方或承租方承担的费用：[根据实际情况列明]。

第五条押金

5.1承租方应在本协议签订之日/物业交付之日向出租方支付人民币[XX]元（大写：人民币[XX]元整）作为本协议项下的租赁押金。

5.2押金的用途：主要用于抵扣承租方在本协议租赁期内发生的下列费用或损失：(1)拖欠的租金及其他应付款项；(2)因承租方过错造成的物业及其附属设施、设备的损坏维修费用；(3)承租方违反本协议约定造成的其他经济损失。

5.3押金退还：在本协议租赁期满，承租方按本协议约定完好交还物业，并结清所有租金、费用及违约金（如有）后，出租方应在物业交还并完成检查确认无遗留问题之日起[XX]日内，将剩余押金无息退还给承租方。退还方式为原支付路径或双方约定的其他方式。

第六条装修与改造

6.1承租方如需在本协议租赁期内对物业进行装修、改造或添附，应事先向出租方提交详细的装修方案和设计图纸，并依法办理相关审批手续（如需）。装修方案和设计图纸须经出租方书面同意后方可实施。

6.2承租方进行装修、改造或添附所发生的费用由承租方自行承担。

6.3除双方另有约定外，租赁期满时，承租方对物业进行的装修、改造或添附及其产