价格鉴证师考试题及答案.docVIP

价格鉴证师考试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.价格鉴证的核心是（）

A.估算价格

B.证明价值

C.鉴证事实

D.确定权属

2.价格鉴证的基本原则不包括（）

A.客观公正原则

B.合法原则

C.替代原则

D.盈利最大化原则

3.成本法中，实体性贬值的计算依据不包括（）

A.已使用年限

B.尚可使用年限

C.重置成本

D.功能贬值

4.收益法适用于（）的价格鉴证

A.具有稳定预期收益的资产

B.功能陈旧的资产

C.市场活跃的资产

D.重置成本易算的资产

5.市场法中，可比实例的选择要求不包括（）

A.交易时间相近

B.用途相同

C.交易价格真实

D.区位差异无影响

6.价格鉴证机构的性质是（）

A.政府行政部门

B.事业单位

C.社会中介组织

D.企业

7.下列属于无形资产的是（）

A.机器设备

B.土地使用权

C.房屋

D.存货

8.房产价格鉴证中，区位因素不包括（）

A.交通条件

B.周边配套

C.房屋朝向

D.区域规划

9.价格鉴证结论书的有效期一般为（）

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.12个月

10.价格鉴证的委托方不包括（）

A.司法机关

B.行政机关

C.企业

D.无委托权的个人

单项选择题答案

1.A2.D3.D4.A5.D6.C7.B8.C9.C10.D

多项选择题（每题2分，共10题）

1.价格鉴证的特点包括（）

A.独立性

B.客观性

C.专业性

D.法定性

2.收益法的基本参数包括（）

A.预期收益额

B.折现率

C.收益期限

D.重置成本

3.成本法的适用范围包括（）

A.市场交易活跃的资产

B.重置成本易确定的资产

C.无收益的资产

D.功能陈旧的资产

4.无形资产价格鉴证的方法包括（）

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.折旧法

5.价格鉴证的法律依据包括（）

A.《价格法》

B.《价格鉴证管理办法》

C.《资产评估准则》

D.《公司法》

6.房产价格鉴证的方法包括（）

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

7.价格鉴证机构的权利包括（）

A.拒绝违法委托

B.要求委托方提供资料

C.收取鉴证费用

D.公开鉴证结果

8.下列属于价格鉴证标的的是（）

A.涉案物品

B.抵押物

C.无形资产

D.流动资产

9.市场法的调整因素包括（）

A.交易情况调整

B.交易日期调整

C.区位调整

D.权益调整

10.价格鉴证的程序包括（）

A.接受委托

B.现场勘查

C.收集资料

D.出具结论书

多项选择题答案

1.ABCD2.ABC3.BC4.ABC5.AB6.ABCD7.ABC8.ABCD9.ABCD10.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.价格鉴证就是资产评估。（）

2.替代原则是市场法的基础。（）

3.收益法中折现率越高，鉴证值越高。（）

4.成本法中的重置成本等于原始成本。（）

5.价格鉴证结论书需加盖机构公章。（）

6.无形资产无实体，无需现场勘查。（）

7.房产价格鉴证中，楼层属于区位因素。（）

8.价格鉴证机构可接受个人直接委托。（）

9.市场法适用于所有资产的鉴证。（）

10.价格鉴证的合法性原则要求鉴证程序合法。（）

判断题答案

1.×2.√3.×4.×5.√6.×7.×8.√9.×10.√

简答题（总4题，每题5分）

1.简述价格鉴证与资产评估的区别。

2.简述成本法的基本公式。

3.简述收益法的适用前提。

4.简述市场法中可比实例的选择要求。

简答题答案

1.①主体不同：鉴证需资质机构，评估可多元；②目的不同：鉴证多涉涉案、抵押，评估含交易、投资；③依据不同：鉴证依价格法等，评估依评估准则；④程序侧重不同：鉴证更重法定流程。

2.鉴证值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值；或简化为：鉴证值=重置成本×成新率。

3.①未来收益可量化；②收益期限可确定