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房屋维修合同

一、合同当事人的基本信息

合同的开篇，务必准确、完整地列明合同双方当事人的基本信息。对于业主（甲方），应包括姓名、身份证号、联系地址及电话。对于承接维修业务的施工方（乙方），若为个体工匠，信息同甲方；若为公司，则需注明公司全称、统一社会信用代码、法定代表人（或授权代表人）、公司注册地址、联系电话及施工负责人信息。清晰的主体信息是合同生效的前提，也是日后追究责任的依据。

二、维修项目的具体描述

这是合同的核心内容之一，必须力求明确、具体，避免模糊不清或产生歧义。应详细列出需要维修的部位、维修的原因（如“卫生间顶部渗漏”、“厨房水管老化破裂”）、维修的范围（如“铲除原破损墙面至基层，重新刮腻子、粉刷”）。对于复杂或隐蔽的维修项目，建议附上详细的文字说明、图片，甚至是专业的检测报告作为合同附件，确保双方对维修内容有一致的理解。

三、维修方式与材料规格

明确维修所采用的方式方法及技术标准，例如“采用环氧树脂注浆法修补裂缝”、“更换同品牌同规格的排水管”。更重要的是，对于维修所需的主要材料，需详细约定其品牌、型号、规格、等级及数量。切勿仅写“优质材料”、“国标材料”等模糊词汇。如有可能，乙方应提供主要材料的样品或合格证明供甲方确认，并可将样品封存或图片作为合同附件。这是保证维修质量的关键一环，也是防止乙方以次充好的重要约束。

四、合同金额与支付方式

合同总金额应清晰列明，建议同时注明大写金额，以防涂改。如有必要，可分项列出各维修项目的人工费、材料费、管理费等明细，但需注意避免出现不必要的大额数字罗列。支付方式需明确约定，是开工前预付一部分，还是分阶段支付，或是竣工后一次性支付。例如，“合同签订后，甲方支付总金额的一定比例作为预付款；维修工程过半，经甲方确认后支付一定比例；工程竣工验收合格后，支付剩余尾款。”具体的支付节点和比例，由双方协商确定，但需符合行业惯例和公平原则。

五、工期约定

明确约定维修工程的开工日期和预计竣工日期。对于可能影响工期的因素，如天气原因、甲方未及时提供必要配合等，应约定工期顺延的条件。同时，也应约定若因乙方原因导致工期延误的违约责任，例如每逾期一日按合同总金额的一定比例支付违约金。

六、质量标准与验收

维修工程的质量应符合国家、行业相关标准及合同约定。合同中应明确验收的标准、方式和程序。例如，“维修工程完工后，乙方通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后的合理期限内组织验收。验收合格的，双方签署验收单；验收不合格的，乙方应在约定期限内整改至合格。”同时，必须约定维修工程的保修期，明确保修范围、保修期限（例如，防水工程保修期为几年，其他项目保修期为几个月等）及保修责任。保修期通常自工程验收合格之日起计算。

七、双方的权利与义务

甲方的权利与义务：

*权利：对维修工程的进度、质量进行监督检查；对乙方使用的材料进行查验；按照合同约定接收合格的维修成果并支付款项。

*义务：按照合同约定及时支付维修款项；为乙方提供必要的施工条件和便利（如提供水源、电源接入点，清理维修区域障碍物等）；及时对乙方提出的需确认事项进行回复；按照合同约定进行验收。

乙方的权利与义务：

*权利：按照合同约定收取维修款项；在甲方不履行约定义务时，有权要求其承担相应责任。

*义务：按照合同约定的维修项目、方式、材料、质量标准和工期进行施工；遵守安全生产规定，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故责任；负责施工人员的管理及施工过程中的成品保护；工程完工后清理施工垃圾，保持施工现场整洁；向甲方提供必要的维修说明或使用维护建议。

八、违约责任

这是保障合同履行的重要条款。应分别约定甲方和乙方违约时应承担的责任。

*甲方违约：如未按合同约定支付款项，每逾期一日应支付逾期付款金额一定比例的违约金；无正当理由拒不验收或无故阻止施工，应承担由此造成的乙方损失。

*乙方违约：如维修质量不符合合同约定，应无偿返修、重做，并承担由此造成的损失；如逾期完工，按约定支付违约金；如擅自更换合同约定的材料，应负责更换并承担违约责任。违约金的比例应合理，不宜过高或过低。

九、合同的变更、解除和争议解决

合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除。如确需变更，应经双方协商一致并签订书面补充协议。约定合同解除的条件，例如一方严重违约导致合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。

关于争议解决方式，通常约定为：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向甲方所在地（或乙方所在地、合同签订地）人民法院提起诉讼。”也可约定提交某仲裁委员会仲裁。

十、其他约定与附件

根据维修项目的具体情况，可增加其他必要的约定条款，如保险条款（乙方应为施工人员购买意外伤害险等）、保密条款等。合同的附件（如维修项目清单