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2026年房产登记考试题库及答案解析
一、单选题（每题1分，共20题）
1.根据《民法典》规定，不动产物权变动的公示方式不包括以下哪一项？
A.交付
B.登记
C.公告
D.签订合同
答案：C
解析：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。公示方式主要包括交付和登记，公告属于辅助性公示手段，但并非独立的物权变动公示方式。
2.某市实行不动产统一登记制度，以下哪类登记属于不动产登记机构职责范围？
A.契税减免审批
B.土地使用权首次登记
C.房屋租赁备案
D.交易价格评估
答案：B
解析：不动产登记机构负责不动产的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等，契税减免审批属于税务部门职责，房屋租赁备案由住建部门管理，交易价格评估由专业机构负责。
3.在房产登记中，以下哪项不属于房屋权利证书的必备内容？
A.房屋所有权人信息
B.房屋建筑面积
C.房屋抵押情况
D.房屋历史交易记录
答案：D
解析：房屋权利证书应包含所有权人信息、建筑面积、抵押情况、查封情况等，但历史交易记录属于档案管理范畴，不直接体现在证书上。
4.某住宅小区的业主共有部分不包括以下哪一项？
A.小区绿地
B.公共道路
C.单元楼大堂
D.业主自用房屋
答案：D
解析：业主共有部分包括绿地、道路、大堂等，但业主自用房屋属于个人私有部分，不属于共有范畴。
5.《不动产登记操作规范（试行）》适用于以下哪种登记类型？
A.契税纳税申报
B.土地承包经营权登记
C.房屋租赁登记
D.林权登记
答案：B
解析：《不动产登记操作规范（试行）》是针对不动产登记的具体操作标准，适用于各类不动产登记，包括土地承包经营权登记，但契税申报、租赁登记、林权登记可能涉及不同部门规范。
6.以下哪项是办理房屋转移登记的法定前置条件？
A.缴纳物业费
B.办理房屋抵押
C.完成房屋买卖合同签订
D.取得房屋所有权证
答案：D
解析：转移登记要求转移方已取得房屋所有权证，其他选项如物业费、抵押、合同签订均非法定前置条件。
7.某市规定，二手房交易需进行房产评估，评估机构的选择方式为？
A.买卖双方协商确定
B.登记机构指定
C.买卖双方共同指定
D.评估机构自行报名
答案：A
解析：房产评估机构的选择通常由买卖双方协商确定，登记机构不指定评估机构，评估机构也不需主动报名。
8.在房产登记中，“查封”状态对权利人意味着什么？
A.权利终止
B.权利受限
C.权利消灭
D.权利转移
答案：B
解析：查封状态下，权利人虽仍保留名义上的权利，但不得处分该房产，权利受限。
9.某宗土地原为划拨用地，现需转让，应如何处理？
A.直接转让
B.变更土地用途
C.转为出让用地
D.缴纳土地出让金
答案：C
解析：划拨用地转让需先转为出让用地，补缴土地出让金，并办理相关登记。
10.房产登记中的“预告登记”主要目的是什么？
A.确认物权
B.确保债权实现
C.变更物权
D.终止物权
答案：B
解析：预告登记主要保障未来权利人的债权实现，防止权利受侵害。
11.某市规定，商品房预售合同登记需在以下哪个阶段进行？
A.签订合同后立即
B.房屋竣工后
C.房屋交付前30天
D.房屋交付后
答案：C
解析：商品房预售合同登记通常在房屋交付前30天进行，确保购房者权益。
12.以下哪项是办理房屋抵押登记的法定文件？
A.抵押合同
B.身份证复印件
C.物业费缴纳证明
D.房屋租赁合同
答案：A
解析：抵押登记需提交抵押合同，其他选项非法定文件。
13.不动产登记中的“更正登记”适用于哪种情形？
A.权利人姓名错误
B.面积计算错误
C.登记机构失误
D.以上都是
答案：D
解析：更正登记适用于权利人姓名、面积、登记机构失误等错误情形。
14.某市规定，共有产权房登记需特别注明？
A.共有比例
B.使用年限
C.抵押情况
D.交易限制
答案：A
解析：共有产权房登记需注明共有比例，明确各方的权利义务。
15.房产登记中的“查封”与“冻结”有何区别？
A.查封是行政措施，冻结是司法措施
B.查封针对房产，冻结针对资金
C.查封可解除，冻结不可解除
D.查封需法院决定，冻结需登记机构决定
答案：B
解析：查封针对房产，冻结针对资金，是两者的主要区别。
16.某宗土地存在争议，登记机构应如何处理？
A.直接办理登记
B.延期办理登记
C.嘱咐当事人协商
D.不予登记并告知解决途径
答案：D
解析：存在争议的土地不予登记，并告知当事人解决争
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