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2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产登记法律制度政策-不动产登记代理实务参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当依法受理申请并作出是否登记的决定。该规定对应哪一项原则？

A.依法受理原则

B.权利优先原则

C.便民原则

D.一窗通办原则

2、不动产登记的主要登记类型不包括以下哪项？

A.权利登记

B.抵押登记

C.权利变更登记

D.土地承包经营权登记

3、不动产登记代理人的核心职责不包括以下哪项？

A.协助申请人提交材料

B.代替申请人签署登记申请

C.审核材料完整性

D.解释登记流程

4、2023年推行的不动产电子登记系统覆盖范围不包括以下哪项？

A.全国范围

B.省级行政区

C.重点城市

D.农村地区

5、申请不动产登记时，必须提交的材料不包括以下哪项？

A.权利人身份证明

B.不动产权利证书

C.权属来源证明

D.代理人授权委托书

6、处理不动产权属争议时，若登记机构无法确定权利归属，应依据哪项原则作出处理？

A.时间优先原则

B.地域优先原则

C.法律文书优先原则

D.实际占有优先原则

7、申请人对登记结果有异议时，可申请更正的时限是？

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

8、不动产登记错误的更正程序中，申请人在何时需补充全部材料？

A.提出更正申请时

B.接到补正通知后15日内

C.接到补正通知后30日内

D.登记机构要求前

9、从事不动产登记代理业务的人员需通过哪项考核或授权？

A.资格考试

B.单位内部培训

C.行业协会认证

D.省级部门备案

10、不动产登记的法定办理时限为？

A.10日

B.15日

C.30日

D.45日

11、根据《民法典》，不动产权属证书灭失后应当及时向不动产登记机构申请补发。补发后原证书自动作废。

A.正确

B.错误

12、不动产登记代理人在办理抵押登记时，必须要求抵押权人提交的文件不包括以下哪项？

A.抵押合同

B.不动产权属证书

C.债权人身份证明

D.债务人承诺书

13、根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请预告登记应当提交的最短期限为？

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

14、涉及集体土地的建设工程用地，登记机构应优先采用哪种登记方式？

A.不动产权属证书

B.不动产登记证明

C.土地使用证

D.宅基地使用权证

15、不动产登记机构对申请材料审核通过的，应当自受理之日起多少个工作日内颁发证书？

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

16、代理人代为办理不动产权属变更登记时，必须由权利人书面授权的授权委托书应包含以下哪项内容？

A.委托事项

B.委托期限

C.代理人身份信息

D.权利人印章

17、根据2025年新规，涉及建设工程项目的预告登记，登记机构应如何处理预告登记效力？

A.永久有效

B.最长6个月

C.自动失效

D.需重新申请

18、代理人发现登记事项存在错误时，应当及时向不动产登记机构提出书面更正申请，并说明理由。

A.正确

B.错误

19、办理不动产抵押登记时，若抵押财产涉及多个权利人，应如何处理？

A.只登记第一顺序抵押权

B.共同办理抵押登记

C.仅登记优先受偿权

D.按约定顺序登记

20、根据最新政策，不动产登记机构应当建立并完善哪些数字化管理平台？

A.权属查询平台

B.登记信息共享平台

C.业务审批平台

D.全流程监管平台

21、建筑工程项目用地预审与不动产登记的衔接时间节点是？

A.规划许可下达前

B.规划方案公示期间

C.建设工程竣工后

D.竣工验收备案前

A.规划许可下达前

B.规划方案公示期间

C.建筑工程竣工后

D.竣工验收备案前

22、根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当于多少个工作日内办理完毕登记并颁发证书？

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

23、申请农村宅基地使用权登记时，必须提交的法定材料不包括以下哪项？

A.房屋权属证明

B.宅基地使用权批文

C.土地承包经营权合同

D.村民委员会意见

24、预告登记自哪一行为发生时生效？

A.签订合同

B.办理预告登记

C.置业完成

D.交付钥匙

25、涉及多个权利人的不动产登记，应当由哪一方申请？

A.任意一方

B.共有人一致同意方

C.权利人代表

D.政府主管部门

26、不动产登记信息错误导致权益受损，登记机构应承担什么责任？

A.不承担责任

B.退还登记费

C.挽回损失

D.赔偿信赖利益损失

27、土地抵押登记中，抵押合同备