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不动产抵押登记的实务问题分析不动产抵押登记的实务问题分析

□ 慈溪市不动产登记服务中心韩盈

实施不动产统一登记以二、不动产抵押登记中的何审查，影响登记业务的办理。主

来，抵押登记进一步问题辨析和思路建议债权合同体现了当事人之间的债权

规范，作为融资担保的主要形式，债务民事法律关系，对民事法律关

（一）抵押登记中的合同

在经济社会发展中发挥着重要作系进行实质审查是司法部门的职

审查

用。但实践中，不动产抵押登记仍责，登记部门无权也无能力进行实

不动产抵押登记的合同分为主

存在一些难点问题，本文根据房地质审查，故在抵押权登记实务中，

债权合同（主合同）和抵押合同（从

产抵押登记概念，以及笔者自身对对主债权合同只需进行形式审查，

合同）。主债权合同系当事人在借贷、

相关法律法规的具体理解，对其存符合合同成立条件，且债权数额和

买卖等民事活动中，为明确双方的

在的问题进行分析，进而探究不履行期限明确即可。登记部门应加

权利义务而签订的合同，主要有借

动产抵押登记的优化策略，以供强工作人员法律知识的学习培训，

款（授信）合同、供货合同、融资

参考。规范抵押登记的审查工作，实现抵

租赁合同等。抵押合同可以是单独

押登记规范化，提高登记的严肃性、

签订的书面合同，也可以根据实

一、不动产抵押及抵押登规范性和公信力，更好促进经济社

记的基本概念际需求作为主合同之中的一项抵押会发展。另在最高额抵押中，抵

条款。

根据《中华人民共和国民法典》押当事人同意将最高额抵押权设立

根据《中华人民共和国民法

等法律规定，不动产抵押即为担保前已存在债权纳入抵押担保债权范

典》和《不动产登记暂行条例》等

债务的履行，抵押人将自身合法的围的，还需提交原有债权合同以及

法律法规，不动产抵押登记需要审

不动产通过不转移占有的形式抵押当