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2025年学历类自考房地产法-现代管理学参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，房屋所有权登记后，权利人取得该房屋的什么效力？

A.请求交付房屋的效力

B.排他性占有效力

C.绝对公示效力

D.债务履行效力

2、现代管理学中，决策民主化要求哪种机制保障集体智慧？

A.家长式领导

B.德尔菲法

C.个人权威决策

D.市场定价机制

3、房地产广告中，以下哪项属于《广告法》明确禁止的虚假宣传？

A.承诺项目交付后3年内不涨价

B.虚构小区绿化率超70%

C.注明教育资源需与政府合作

D.标注预售许可证编号

4、现代管理学中，ISO质量管理体系的核心理念是？

A.全员参与

B.质量成本最小化

C.标准化作业

D.市场导向生产

5、房地产项目审批流程中，施工许可证申请前必须取得？

A.规划验收合格证

B.用地预审意见

C.环境评估报告

D.资金监管账户

6、现代管理学中，激励因素在赫茨伯格双因素理论中指？

A.基本工资调整

B.职业发展机会

C.工作环境改善

D.保险福利增加

7、根据《城市房地产管理法》，预售商品房应当符合什么条件？

A.已取得施工许可证

B.投资额超过总成本的30%

C.具备五证齐全

D.销售额达25%

8、现代管理学中，PDCA循环中的D代表什么？

A.计划

B.执行

C.检查

D.处理

9、房地产权属登记错误导致损失，谁承担赔偿责任？

A.登记机构

B.房地产开发商

C.买受人自行承担

D.政府行政不作为

10、现代管理学中，哪种工具用于分析企业内外部环境？

A.甘特图

B.SWOT分析

C.看板管理

D.KANO模型

11、商品房预售许可制度的主要目的是什么？

A.保障购房者权益

B.提高开发效率

C.降低开发商风险

D.促进资金回笼

12、现代管理学中的“权变理论”强调什么？

A.固定管理方法

B.环境与组织匹配

C.成本最小化

D.标准化流程

13、房地产项目开发中，项目决策阶段的关键要素不包括什么？

A.市场调研

B.资金筹措

C.法律风险评估

D.资源整合

14、管理幅度与组织效率的关系是？

A.成正比

B.成反比

C.无关

D.阶段性相关

15、房地产企业常用的风险管理工具不包括？

A.风险转移

B.风险规避

C.风险自留

D.风险保险

16、现代管理学中的“SWOT分析”主要用于？

A.战略制定

B.成本控制

C.质量管理

D.财务审计

17、物业管理中的“ISO9001”标准主要规范什么？

A.质量管理体系

B.环境管理

C.安全生产

D.信息安全

18、房地产项目全生命周期管理不包括哪个阶段？

A.招标

B.竣工验收

C.运营维护

D.市场调研

19、管理者的“情境领导理论”强调什么？

A.统一领导风格

B.根据情境调整领导方式

C.强制服从

D.民主决策

20、商品房销售广告中，禁止含有什么内容？

A.价格承诺

B.装修标准

C.环境描述

D.物业服务

21、根据《民法典》，房屋买卖合同解除权的行使条件不包括以下哪项情形？

A.因不可抗力不能履行合同

B.房屋质量不达标且买方过错

C.当事人一方迟延履行债务超过合理期限

D.第三方擅自变更合同标的物

A.不可抗力导致合同无法履行

B.房屋质量不达标且买方过错

C.债务履行期限届满仍不履行

D.第三方擅自转移标的物所有权

22、现代管理学的战略目标通常包括哪些核心要素？

A.提升短期利润最大化

B.实现组织与环境的动态平衡

C.满足股东单一利益诉求

D.增加管理层个人权力

23、房地产项目中，合规审查的重点不包括以下哪项内容？

A.建设用地规划许可文件

B.债券发行人财务报表真实性

C.物业服务合同备案情况

D.土地出让金缴纳凭证

24、矩阵式组织结构的优点不包括哪项？

A.避免部门本位主义

B.增加管理幅度

C.强化横向协作效率

D.细化纵向汇报层级

25、风险管理中的“风险识别”阶段主要依赖哪种方法？

A.专家经验推断法

B.概率统计模型

C.问卷调查与访谈

D.系统动力学模拟

26、根据《商品房销售管理办法》，开发商不得以什么名义拒绝买方贷款申请？

A.买方信用评级低于银行要求

B.银行要求提高首付比例

C.贷款机构调整利率政策

D.买方未提供收入证明

27、战略管理中的SWOT分析主要用于哪种决策场景？

A.制定年度预算

B.评估市场进入可行性

C.确定员工绩效考核标准

D.设计办公场所布局

28、房地产企业合规管理体系的最