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新编租房合同协议

1.缘起与目的

随着城市化进程加快以及人口持续增长，越来越多的人们开始选择租房作为自己的居住方式。但是，在租房过程中由于双方缺乏有效的法律保障和监督，租房合同中的一些问题时有发生，包括房租涨价、押金问题、违约问题等。针对这些问题，本文提供了一份全新的租房合同协议，旨在保护租房双方的权益，规范租房行为，减少租房纠纷。

2.双方权利义务

2.1准确的签约信息

甲方应当向乙方提供准确的签约信息，包括房屋的基本情况（面积、格局、朝向、房屋用途等）、租金以及其它相关费用，且应当真实、准确无误。同时，甲方应当在租赁合同中明确房屋使用权的范围，乙方对房屋的使用方式、时间、租金、保险等，都应在租赁合同中明确规定，双方签署后，应当按照合同中的约定履行。

2.2费用的支付

双方应当在租赁合同中，明确各自应当承担的费用，并在合同中约定租金和其它相关费用的支付方式。租金可以选择一次性支付或分期支付，但应当在每次支付前告知乙方。

2.3维修责任

甲方应当保证房屋的基本设施和家具的正常使用，并在合同中规定乙方的维修责任和甲方的补偿方式。

2.4房屋的交接

乙方应当在签约当日或者租赁期限内的前一个工作日，与甲方或者其代表一起对房屋进行检查，如果发现问题，应当及时与甲方商量解决办法，并在合同中记录下来。在租赁合同期满后，乙方应当按约返还甲方物品，并对房屋进行清洁和修缮。

3.租赁期限

3.1租赁期限与续租

双方应当在租赁合同中明确租赁期限，一般约定为一年，另外也可协商约定短期租赁方式。如果双方约定续租，应当在租赁合同期满前30天内，进行续租的协商和签订新合同。

3.2违约处理

如果甲方或乙方在租赁合同中规定的时间内违约或者未按照合同中的要求履行义务，则一方应当向对方做出违约处理，并按约惩罚。

4.协议变更和解决争议

4.1协议变更

如果双方在租赁期间需要变更合同签订的约定，则应当协商一致，并依法另行签订书面协议。任何一方未经对方同意，不得单方撤回或变更合同中的约定。

4.2解决争议

如果双方在租赁期间发生租房纠纷，则应当先进行协商，如果无法解决，则可以向所在区县人民法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。

5.附则

本协议自签署之日起生效，有效期至合同期满后10日。双方在签订租赁合同时，应当根据本协议进行租赁，并保证其真实有效。同时，双方应当遵守国家法律和规定，不得违反国家法律，侵犯第三方的合法权益。

6.结语

租赁合同协议的签订是租房过程中的重要一步，合法规范的租赁合同除了能够保障双方的合法权益，还可以有效的避免租房纠纷，建立长效的租赁关系。本文提供的新编租房合同协议是一份双方平等、对等、双向保障、合理有效的协议，能够为租房双方提供有效的保障。