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健身房运营合同

甲方（出租方）：_________，法定代表人/授权代表：_________，注册地址：_________，联系电话：_________。

乙方（承租方）：_________，法定代表人/授权代表：_________，注册地址：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方位于_________（详细地址）的健身场地用于经营健身业务事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的

甲方同意将位于_________（详细地址）的健身场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。租赁场地具体包括：_________（可描述具体楼层、房间、面积等）。租赁场地的现状详见本合同附件（如有，可写明，如无则删除此句）。

第二条租赁期限

本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计____年__月。

第三条租金

1.租金标准：租赁期间，乙方每月向甲方支付租金人民币_________元（大写：____________________元整）。

2.租金支付方式：乙方应于每月_________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

3.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第四条押金

1.乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付押金人民币_________元（大写：____________________元整）。

2.押金用途：本合同押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是在租赁期满或合同解除时，保证乙方结清所有应付给甲方的费用，并完好交还租赁场地。

3.押金退还：在本合同正常到期终止或提前解除，乙方已结清所有应付甲方费用（包括但不限于租金、物业费、水电费、网络费、违约金等），且租赁场地及其附属设施设备状况良好、无损坏（正常损耗除外）、无遗留费用的情况下，甲方应在乙方办妥场地交还手续后____日内，将押金全额无息退还乙方。

第五条免租期（如有）

自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日为免租期，共计____天/月。免租期内，乙方仍需承担除租金以外的物业管理费、水电费、网络费等费用（具体承担费用在合同中明确），并应按本合同约定履行其他各项义务。甲方应在免租期届满前与乙方就后续租金等事宜进行协商。

第六条物业及运营费用

1.乙方在租赁期间，应自行承担其运营所产生的全部费用，包括但不限于：

（1）物业管理费（如适用）；

（2）水电费、网络费、燃气费等能源费用；

（3）人员工资、社保等用工成本；

（4）健身课程及服务的成本；

（5）市场营销及推广费用；

（6）清洁、维修费用（日常保养及正常损耗维修由乙方承担，超出范围或大修由甲方承担，具体标准在合同中约定）；

（7）税费（如营业税、所得税等）；

（8）其他乙方运营所需费用。

2.上述费用均由乙方承担，并按时向相关方支付。

第七条健身房运营管理

1.乙方有权在租赁场地内按照国家法律法规及行业规范，自主开展健身、康复、健康管理等相关经营活动。

2.乙方应自行负责组建运营团队，包括但不限于教练、客服、管理人员等，并依法为其员工缴纳社会保险。

3.乙方应负责租赁场地的日常运营管理，包括但不限于：

（1）维护健身设备及设施的正常运行与安全；

（2）保持场地环境的清洁卫生；

（3）制定并执行会员管理制度及服务标准；

（4）进行市场推广和客户关系维护；

（5）建立并完善安全管理制度和应急预案，配备必要的消防器材和急救用品，购买公众责任险等必要保险，承担因管理疏忽导致的安全事故责任。

4.乙方进行内部装修、改造或添置重大设备，需事先征得甲方书面同意，并符合国家及地方的相关规定。相关费用由乙方承担。租赁期满后，除因乙方原因造成的损坏外，乙方添置的可移动设备设施由乙方自行收回，固定装修或改造部分应恢复原状或经甲方同意后处理。

第八条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.按时向乙方提供符合约定用途的租赁场地，确保场地在租赁期初具备基本的健身运营条件。

2.保证其对本合同项下的租赁场地拥有合法、有效的权利，并已取得所有必要的许可或授权。

3.负责租赁场地所属的公共区