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一建必看《经济》速记口诀

备战一级建造师考试，《建设工程经济》科目知识点繁多，概念抽象，尤其是涉及工程经济、财务会计、工程估价等内容，记忆起来颇具挑战。为帮助各位考生高效复习，笔者结合多年教学与备考辅导经验，将部分核心考点提炼为通俗易懂、朗朗上口的速记口诀，力求化繁为简，助力大家轻松攻克记忆难关。请注意，口诀是辅助记忆的工具，理解其背后的原理至关重要，切不可死记硬背。

一、工程经济

1.影响资金时间价值的因素

知识点：影响资金时间价值的因素主要有：资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。

速记口诀：时量回收周转快，价值自然就上来。

解读：“时”指时间，“量”指数量，“回收”指投入和回收特点，“周转快”指周转速度。

2.利息与利率的概念及计算

知识点：利息I=F-P（F为本利和，P为本金）；利率i=I/P×100%。

速记口诀：利息本利减本金，利率利息比本金。

解读：直接点明利息和利率的基本计算公式，简单明了。

3.现金流量图的绘制规则

知识点：现金流量图三要素：现金流量的大小（数额）、方向（流入或流出）、作用点（发生的时点）。绘制时，横轴为时间轴，向上为流入，向下为流出。

速记口诀：流量三素量向点，横轴时间上下辨。

解读：“量向点”即大小、方向、作用点。“上下辨”指横轴上方为流入，下方为流出。

4.等值计算的基本公式（一次支付）

知识点：已知现值求终值F=P(F/P,i,n)；已知终值求现值P=F(P/F,i,n)。

速记口诀：现值求终乘系数，终值求现除系数。

解读：明确现值与终值之间的转换关系，核心在于理解和运用复利系数。

5.影响设备租赁与购买的主要因素

知识点：包括项目的寿命期或设备的经济寿命；租赁设备需要支付租金，当企业需要融通资金时，究竟是向金融机构借款购买还是通过租赁获得设备的使用权，这涉及到融资方式的选择；设备的技术性能和生产效率；设备对工程质量（产品质量）的保证程度，对原材料、能源的消耗量，以及设备生产的安全性；设备的成套性、灵活性、耐用性、环保性和维修的难易程度；设备的经济寿命；技术过时风险的大小；设备的购置价格、设备价款的支付方式，支付币种和支付利率等；租赁期长短；设备租金额，包括总租金额和每租赁期租金额；租金的支付方式，如期初支付还是期末支付；企业的经营费用减少与折旧费和利息减少的关系；租赁的节税优惠等。

速记口诀：寿命租期与费用，技术性能风险控，购置租赁价税付，维修环保要兼顾。

解读：概括了决策时需综合考虑的关键因素：寿命、租期、费用、技术性能、风险、购置/租赁价格、税赋、支付方式、维修、环保等。

6.价值工程的核心和目标

知识点：价值工程的核心是对产品进行功能分析；目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。

速记口诀：价值工程两核心，功能分析是灵魂，寿命成本最低化，必要功能得保证。

解读：点明核心是功能分析，目标是最低寿命周期成本实现必要功能。

二、成本与费用

1.工程成本的构成

知识点：工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。直接费用包括：耗用的材料费用；耗用的人工费用；耗用的机械使用费；其他直接费用，指其他可以直接计入合同成本的费用。间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用。

速记口诀：工程成本直间分，直接耗料耗人工，机械使用其他费，间接组织管理费。

解读：清晰划分直接费用（料、工、机、其他直接费）和间接费用（组织管理费）。

2.期间费用的内容

知识点：期间费用是指企业本期发生的、不能直接或间接归入营业成本，而是直接计入当期损益的各项费用，包括销售费用、管理费用和财务费用。

速记口诀：期间费用三兄弟，管理财务销售费。

解读：简明指出期间费用的三个组成部分。

3.施工企业工程价款结算方法

知识点：工程价款结算的方式主要有按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算和双方约定的其他结算方式。

速记口诀：价款结算有多种，按月分段竣工总，目标结算双方定，约定方式也可行。

解读：列举了常见的结算方式：按月、分段、竣工后一次（总）、目标结算及双方约定。

三、收入、利润和所得税

1.收入的分类

知识点：按收入的性质，企业的收入可以分为建造（施工）合同收入、销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产使用权收入等。建筑业企业的主营业务收入主要是建造（施工）合同收入。

速记口诀：收入性质分四类，建造合同主收入，商品劳务渡资产，主营建造要记牢。

解读：明确收入的分类及建筑业企业的主营业务收入。

2.企业利润的构成

知识点：企业利润分为营业利润、利润总额和净利润。营业利润=营业收入-营业成本（或营业费用）-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变