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租房合同怎么写范本

租房合同怎么写？一份实用指南与范本来了

租房，是许多人在城市生活中绕不开的话题。而一份严谨、周全的租房合同，便是保障出租方与承租方合法权益、避免日后纠纷的“定海神针”。不少人在面对“合同怎么写”这个问题时，常常感到头疼，担心条款不全或表述不清留下隐患。本文将结合实际经验，为您提供一份相对完整的租房合同撰写指南及范本，并提示一些关键注意事项，希望能助您顺利完成租赁过程。

一、租房合同的核心要素与撰写要点

在动笔之前，我们首先要明确一份规范的租房合同应包含哪些核心内容。这些内容是合同法律效力的基础，也是双方权利义务的具体体现。

1.合同双方当事人信息：务必准确、完整。包括出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话。如果是委托他人代理，还需注明代理人信息及授权委托书。

2.房屋基本情况：这部分是对租赁标的物的明确界定。应包括房屋具体坐落位置、建筑面积、房屋户型、房屋权属状况（如房产证号，或能证明产权的其他文件）、房屋现有装修及设施、设备情况（建议另附清单，详细列明家电、家具名称、品牌、数量及状态，并作为合同附件）。

3.租赁期限：明确约定租赁起始日期和终止日期。建议精确到日。同时，可约定是否允许续租，以及续租的条件和程序。

4.租金及支付方式：

*租金标准：明确每月（或每季度/每年）租金金额，以及租金是否包含其他费用（如物业费、暖气费等）。

*支付周期与方式：是月付、季付还是年付？通过银行转账、现金还是其他方式支付？若为转账，需提供甲方收款账户信息。

*支付时间：每期租金应于何时之前支付。

5.房屋租赁保证金（押金）：

*金额：通常为一个月或两个月租金。

*支付与退还：何时支付。租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在多少日内将保证金无息退还乙方。

*扣除情形：明确在哪些情况下甲方有权扣除部分或全部保证金，如乙方拖欠租金、损坏房屋或设施且未修复、提前解约等。

6.其他费用：除租金外，房屋租赁期内产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络费、电话费、供暖费等，需明确由哪一方承担，并约定缴费方式和期限。

7.房屋的交付与返还：

*交付：甲方应于何时将房屋按约定条件交付给乙方，并办理交接手续，可附《房屋交接确认书》。

*返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备。返还时房屋应处于何种状态，如有留置物品如何处理。

8.双方的权利与义务：这是合同的核心部分，需详细约定。

*甲方权利义务：如有权收取租金、监督房屋使用情况；有义务保证房屋产权清晰可出租、保证房屋及设施正常使用、负责房屋主体结构维修（双方另有约定除外）等。

*乙方权利义务：如有权在租赁期内正常使用房屋；有义务按时足额支付租金及其他费用、爱护房屋及设施、不得擅自改动房屋结构或用途、不得利用房屋从事违法活动、遵守物业管理规定等。

9.转租、转让和交换：明确约定乙方是否有权转租，以及转租需满足的条件（如需甲方书面同意等）。

10.合同的变更、解除与终止：在何种情况下双方可以协商变更或解除合同，以及法定解除的情形。租赁期满合同自然终止的后续处理。

11.违约责任：这是保障合同履行的关键。需明确双方在违反合同各条款时应承担的责任，如甲方逾期交房、擅自解除合同应如何赔偿；乙方逾期支付租金、损坏房屋、擅自转租应如何支付违约金或承担其他责任。违约金的计算方式和支付方式也应明确。

12.不可抗力：因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可免责或部分免责，并协商处理后续事宜。

13.争议解决方式：约定发生争议时，是通过协商、调解，还是提交仲裁委员会仲裁，或是向有管辖权的人民法院提起诉讼。

14.其他约定：如关于房屋租赁期间的保险、物业费由谁缴纳的细化、对房屋装修的约定（乙方是否可以装修，装修方案是否需甲方同意，租赁期满装修如何处理等）、通知与送达方式等。

15.合同生效及份数：合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力。

二、租房合同范本（简版参考）

以下为一份相对完整的租房合同范本，您可以根据实际情况进行调整和补充。

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房屋租赁合同

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）：

姓名/名称：___________