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2025自考资产评估必看计算题汇总

对于自考资产评估这门课程而言，计算题是衡量考生专业知识掌握程度和实际应用能力的关键部分。能否熟练、准确地解答各类计算题，直接关系到最终的考试成败。本文将结合历年考试重点与资产评估实践中的核心应用，为各位考生梳理并详解几类必考的计算题类型，旨在帮助大家夯实基础、掌握技巧、从容应考。

一、市场法应用中的核心计算题

市场法因其直观性和客观性，在资产评估中占据重要地位。其核心在于找到合适的可比交易案例，并进行有效的差异调整。

（一）直接比较法——以“市价折扣法”为例

适用场景：通常用于评估对象与参照物基本相同，但存在交易条件差异（如快速变现）的情形。

计算公式：

评估对象价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）

典型例题：

某待评估资产为一台全新设备，市场上近期有一台类似设备的交易案例，成交价格为10万元。经分析，该交易为正常交易，但待评估资产因企业急需资金，需在一周内变现，预计将产生15%的价格折扣。试评估该待评估设备的价值。

解答步骤：

1.确定参照物成交价格：10万元

2.分析并确定价格折扣率：15%

3.应用公式计算：

评估对象价值=10万元×（1-15%）=10万元×85%=8.5万元

4.评估结论：该待评估设备的评估价值为8.5万元。

（二）类比调整法——以“交易日期调整”为例

适用场景：参照物成交日期与评估基准日之间存在时间间隔，且该类资产价格发生显著变化。

计算公式：

评估对象价值=参照物成交价格×评估基准日价格指数/参照物交易日期价格指数

典型例题：

拟评估某房地产于2024年10月的价值。搜集到一可比案例，该案例房地产于2023年12月成交，成交价格为200万元。经调查，2023年12月至2024年10月间，该类房地产的价格月环比上涨率均为1%。试对该可比案例进行交易日期调整，估算其在2024年10月的价格。

解答步骤：

1.确定参照物成交价格及交易日期：200万元，2023年12月

2.确定评估基准日：2024年10月，计算时间间隔为10个月。

3.计算价格变动系数：（1+1%）^10≈1.1046（实际考试中可能会给出具体价格指数，此处为演示复利计算）

*注：若题目给出的是定基价格指数，则直接相除即可。例如，参照物交易日指数为100，评估基准日指数为110，则调整系数为110/100=1.1*

4.应用公式计算：

调整后价格=200万元×1.1046≈220.92万元

5.评估结论：经交易日期调整后，该可比案例在评估基准日的价格约为220.92万元（具体数值需根据题目给定的价格指数或增长率精确计算）。

二、收益法应用中的核心计算题

收益法是基于资产未来收益能力的评估方法，其科学性和逻辑性使其在企业价值、无形资产等评估中广泛应用。

（一）纯收益不变且收益期限无限——永续年金模型

适用场景：评估对象未来每年的收益额稳定不变，且可以持续经营或带来收益的期限无限长（如某些特许经营权、土地使用权）。

计算公式：

评估值（P）=年纯收益（A）/资本化率（r）

典型例题：

某企业拥有一项专利技术，预计该专利技术每年可为企业带来稳定的净收益50万元，假定该专利技术的收益期限可视为无限期，行业平均资本化率为10%。试评估该专利技术的价值。

解答步骤：

1.确定年纯收益（A）：50万元

2.确定资本化率（r）：10%（0.10）

3.应用公式计算：

P=50万元/10%=500万元

4.评估结论：该专利技术的评估价值为500万元。

（二）纯收益不变但收益期限有限

计算公式：

评估值（P）=A×[1-1/(1+r)^n]/r

其中，[1-1/(1+r)^n]/r为年金现值系数（P/A,r,n）

典型例题：

某企业拟转让一项尚可使用5年的生产许可证。据预测，该许可证在未来5年内每年可给持有者带来净收益20万元。假设折现率为8%。试评估该生产许可证的价值。

解答步骤：

1.确定年纯收益（A）：20万元

2.确定折现率（r）：8%

3.确定收益期限（n）：5年

4.计算年金现值系数：(P/A,8%,5)=[1-1/(1+8%)^5]/8%≈3.9927（可通过查表或计算器获得）

5.应用公式计算：

P=20万元×3.9927≈79.854万元

6.评估结论：该生产许可证的评估价值约为79.85万元（精确到小数点后两位）。

（三）纯收益按等比级数增长

计算公式：

评估值（P）=A/(r-g)（收益无限期，且rg）

评估值（P）=A/(r-g)