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店面租赁合同

引言：审慎签约，为商业启航保驾护航

在商业活动中，租赁店面是大多数经营者迈出的关键一步。无论是初创企业还是连锁品牌的扩张，一份条款清晰、权责明确的店面租赁合同，都是保障租赁双方合法权益、减少未来纠纷、确保经营活动顺利开展的基石。它不仅仅是一纸协议，更是对租赁关系中各项权利义务的法律约定，直接关系到承租方的经营成本、风险控制乃至商业成败。因此，对合同的每一个条款进行细致的斟酌与谈判，是每一位经营者在租赁店面时不可或缺的重要环节。本文旨在结合实践经验，对店面租赁合同的核心要素、关键条款及注意事项进行梳理与解析，以期为各位经营者提供有益的参考。

一、签约前的准备与核查：知己知彼，防患于未然

在正式签署租赁合同之前，充分的准备工作与细致的核查流程，是避免后续麻烦的第一道防线。

（一）出租方主体资格的审查

首先，务必核实出租方是否为店面的合法权利人，或是否获得了合法权利人的有效授权。要求出租方提供身份证明文件（如个人身份证复印件或公司营业执照副本）、房屋产权证明（如房产证、不动产权证）或能证明其有权出租的其他法律文件（如授权委托书、转租权证明等）。对于转租的情况，需特别注意原租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原租赁期限之内，避免因“一女二嫁”或无权处分而陷入纠纷。

（二）租赁标的物的明确与核实

合同中必须清晰、准确地列明租赁店面的具体位置、门牌号码、建筑面积及实际使用面积（如有差异）。面积的确认应以房产证或具有法律效力的测绘文件为准，避免口头约定或模糊不清的描述。同时，承租方应亲自对店面进行实地考察，核实房屋结构、朝向、采光、水电煤气供应、消防设施、周边环境、交通便利性等实际状况是否符合经营需求。对于房屋的现有装修及附属设施、设备，也应在合同签订前进行清点、确认，并可作为合同附件详细列明其状况，以免在租赁期满返还房屋时产生不必要的争议。

（三）租赁用途的确认与合规性审查

店面的租赁用途是核心条款之一。承租方必须在合同中明确约定租赁该店面的具体经营项目（例如：餐饮服务、零售商品、美容美发等）。更为重要的是，需向出租方确认该房屋的规划用途是否为商业用房，是否能够满足办理营业执照及相关行业许可的条件。建议承租方在签约前，可向当地工商、消防等部门进行初步咨询，确保租赁用途合法合规，避免因房屋性质问题导致无法正常经营。

（四）租赁期限与租金支付的初步磋商

租赁期限的长短应根据经营规划、装修投入、投资回报周期等因素综合确定。对于希望长期经营的项目，应争取一个相对稳定的租期，并可约定合理的续租条件。租金作为经营成本的重要组成部分，其金额、支付方式（如月付、季付、年付）、支付周期、支付账号以及是否包含物业管理费、水电费等其他费用，均需在签约前与出租方进行明确的沟通与确认。同时，对于租金的调整机制（如是否逐年递增、递增幅度等）也应提前协商，并在合同中予以明确。

二、合同核心条款的审慎拟定：权责清晰，不留模糊地带

一份完善的店面租赁合同，其条款应尽可能详尽、具体，具有可操作性，避免使用模糊不清或容易产生歧义的语言。以下是一些核心条款的关注点：

（一）租赁双方当事人信息

合同开头应明确列出出租方（甲方）和承租方（乙方）的完整信息。甲方信息应与其提供的产权证明或身份证明一致；乙方信息则应与其营业执照（如为公司）或身份证（如为个人）信息一致。联系方式、通讯地址等亦应准确无误，以便后续沟通与文件送达。

（二）租赁标的物的详细描述

除了引言中提到的位置、面积外，还可补充说明房屋的结构、朝向、楼层等信息。如有必要，可附上房屋平面图作为合同附件。

（三）租赁期限与起算日期

明确约定租赁期限的起止年月日。租赁期限的起算日期，通常有两种方式：一是从合同签订之日起算，二是从房屋实际交付之日起算。考虑到承租方可能需要一定的装修期，可在合同中约定“免租期”（或称“装修期”），即在免租期内承租方无需支付租金，但可能需要承担水电费等其他费用。免租期的长短应根据装修工程量的大小协商确定。

（四）租金及支付方式的明确约定

1.租金标准：明确具体的租金金额（如每月/每平方米租金）。

2.支付周期与日期：例如，“每月X日前支付当月租金至甲方指定账户”。

3.支付账户：甲方应提供清晰的银行账户信息，包括开户行、户名、账号。

4.租金调整：如约定租金递增，应明确递增周期（如每满一年）、递增幅度（如在上一年租金基础上递增X%）或具体金额。

5.发票：承租方应要求出租方提供合法的租金发票，并明确发票类型及提供时间。

（五）租赁保证金（押金）的约定

为保证承租方全面履行合同义务，出租方通常会要求承租方支付一定金额的租赁保证金，或称押金。合同中应明确押金的金额、支付时间、退还条件及方式。一般情况下，押金在租赁期满或合同正常终止，且承租方结清所有应缴费用、办妥退租