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商业建筑租赁运营协议

第一章协议概述

1.1合同编号

_______

1.2协议双方

1.2.1甲方（出租方）

名称：__________________

地址：__________________

联系人：__________________

联系方式：__________________

1.2.2乙方（承租方）

名称：__________________

地址：__________________

联系人：__________________

联系方式：__________________

1.3协议目的

本协议旨在明确甲乙双方在商业建筑租赁运营过程中的权利、义务及责任，保证租赁运营活动的顺利进行。

1.4协议有效期

本协议自双方签字盖章之日起生效，至____年____月____日止。

1.5协议内容

本协议共分为____章，具体包括：协议概述、租赁物描述、租赁期限、租金及支付、维修保养、使用规则、合同变更与解除、违约责任、争议解决、其他约定。

第二章租赁物描述

2.1租赁物基本情况

2.1.1房屋位置：__________________

2.1.2房屋面积：__________________

2.1.3房屋结构：__________________

2.1.4房屋用途：__________________

2.1.5配套设施：__________________

2.2租赁物现状

租赁物现状详见附件一《房屋现状描述》。

2.3租赁物交付

甲方应于本协议签订之日起____日内，将租赁物按照本协议约定及附件一所列明的状态交付乙方。

第三章租赁期限

3.1租赁起始日

租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2租赁终止

本协议租赁期限到期后，乙方有权选择续租或终止租赁关系。

3.3续租条件

如乙方有意续租，应于租赁期限到期前____个月向甲方提出书面续租申请，并经双方协商一致后签订新的租赁协议。

第四章租金及支付

4.1租金金额

租赁物的租金为每月人民币____元整。

4.2支付方式

乙方应于每月____日前，将租金支付至甲方指定账户。

4.3逾期支付

如乙方逾期支付租金，应自逾期之日起按日向甲方支付____%的滞纳金。

4.4预付款

乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付租金总额的____%作为预付款。

第五章维修保养

5.1甲方责任

甲方应负责租赁物的维修保养，保证租赁物符合租赁使用要求。

5.2乙方责任

5.2.1乙方在使用过程中应爱护租赁物，不得损坏。

5.2.2乙方应定期对租赁物进行清洁保养，保持其清洁卫生。

5.2.3乙方不得擅自改变租赁物的结构、设施和用途。

5.3维修费用

5.3.1因乙方使用不当造成的租赁物损坏，维修费用由乙方承担。

5.3.2因自然损耗或不可抗力造成的租赁物损坏，维修费用由甲方承担。

5.4报修

乙方发觉租赁物存在问题时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____小时内进行维修。

第六章使用规则

6.1使用范围

6.1.1乙方租赁的房屋仅限于商业用途，不得用于居住、工业生产或任何非法活动。

6.2营业许可

6.2.1乙方在使用租赁物前，必须取得合法的营业执照等相关证照。

6.3经营内容

6.3.1乙方的经营内容应符合租赁物的性质，不得从事违反国家法律法规和社会公德的活动。

6.4人员管理

6.4.1乙方应对其员工进行适当的管理和培训，保证其行为符合租赁物的使用规则。

6.5装修改造

6.5.1乙方如需对租赁物进行装修或改造，必须事先取得甲方书面同意，并承担所有相关费用。

6.5.2乙方在装修或改造完成后，应将租赁物恢复至原状，并承担因装修或改造造成的所有费用。

第七章物业管理

7.1物业服务

7.1.1甲方应负责提供基本的物业管理服务，包括但不限于安全、清洁、绿化等。

7.2物业费用

7.2.1物业费用包括但不限于物业费、公共设施维护费等，具体费用标准由甲方另行制定。

7.3物业纠纷

7.3.1如发生物业管理纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可提交物业管理委员会或相关行政部门调解。

7.4物业维护

7.4.1乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改动物业管理设施。

第八章保险

8.1乙方责任保险

8.1.1乙方应在租赁期内为其员工、客户及经营活动购买必要的人身和财产保险。

8.2租赁物保险

8.2.1甲方应负责对租赁物进行财产保险，保证租赁物在租赁期间的安全。

8.3保险赔偿

8.3.1如发生保险范围内的，保险赔偿金应优先用于修复租赁物或赔偿第三方损失。

第九章不可抗力

9.1定义

9.1.1不可抗