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商品房权属证明书

商品房权属证明书是体现房屋产权的法律文书，是购买商品房后必须获得的重要证明文件。下面，本文将针对商品房权属证明书进行详细论述。

一、证明书的基本资料

1、房屋基本情况：

地理位置：

建筑面积：

土地性质：

房屋用途：

2、产权情况：

权属人姓名：

身份证号码：

锁定期限：

产证号：

3、其他信息：

物业服务状态：

是否有抵押：

是否接受转让：

二、证明书的重要性

1、房屋产权明确：商品房权属证明书是购买商品房后必须获得的重要证明文件，能够明确产权归属，保证购房者的财产安全。

2、更便于交易：持有商品房权属证明书，能够更便于房屋购买、转让及按揭抵押等交易活动，以此保障购房者利益。

3、证明房屋状况：商品房权属证明书可以证明房屋的基本信息和产权情况，包括房屋地址、建筑面积、产权人名字、身份证号码等等，这有助于协助上门售房完成更加精准的房屋估价，以此得到更加实在的售房收益。

三、证明书的申请流程

1、前往房产管理局申请：购房人需前往当地房产管理局办理商品房权属证明书，申请时需准备好自己的身份证、购房合同、《不动产权证》等相关资料。

2、提交申请及缴纳费用：购房人需将相关申请资料提交至房产管理局，并进行有关费用的缴纳，包括证明书的印刷费和服务费等。

3、等待发证：房产管理局将在收到购房人的申请后，开始审核相关资料并进行数据更新，最终将商品房权属证明书发放给购房人。

四、证明书的验真方法

1、查看印章：购房人可通过验属证明书上的印章，以此确认证明书的真伪。真正的证明书所用的印章都是盖有房产管理局的，印章鲜明且规范。

2、查看颜色质地：购房人可通过观察证明书的图案、背景颜色等特征来判断证明书的真伪。正规的权属证明书印刷质量佳、图案清晰、颜色鲜艳。

3、核实编号：购房人可通过核对证明书上的编号来验证证明书的真伪。正常的权属证明书有着严谨的编制规定，真正的证明书编号唯一、清晰、无误。

总之，在购房者购房的过程中，购房合同和商品房权属证明书这两个法律文书是必备的，他们是购房者证明房产所有权的主要依据，也是购房者维护自身权利的保障。