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公考房地产常识题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产市场的核心是（）

A.土地市场B.房产市场C.房地产中介市场D.房地产金融市场

2.以下哪种不属于房地产的特性（）

A.不可移动性B.保值增值性C.标准化D.耐久性

3.房屋产权的核心是（）

A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权

4.房地产开发流程中，前期准备阶段的主要工作不包括（）

A.项目立项B.规划设计C.土地获取D.施工建设

5.商品房预售许可证的申请条件不包括（）

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.房屋已竣工验收

6.房地产税主要是对（）征收的一种税。

A.房地产交易行为B.房地产保有环节C.房地产开发企业利润D.购房人

7.房地产中介服务不包括（）

A.房地产经纪B.房地产咨询C.房地产开发D.房地产估价

8.以下哪种房屋不能上市交易（）

A.商品房B.经济适用房C.小产权房D.二手房

9.房地产市场调控政策不包括（）

A.限购政策B.货币政策C.产业政策D.交通政策

10.房地产投资的风险不包括（）

A.市场风险B.利率风险C.道德风险D.购买力风险

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产的构成要素包括（）

A.土地B.建筑物C.附属设施D.相关权益

2.房地产市场的参与者有（）

A.开发商B.购房者C.中介机构D.政府部门

3.房屋租赁合同应包含的内容有（）

A.租赁双方信息B.租赁房屋基本情况C.租金及支付方式D.租赁期限

4.房地产开发的主要阶段有（）

A.前期准备B.建设施工C.销售D.物业管理

5.房地产评估的方法有（）

A.市场比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法

6.房地产金融的特点有（）

A.资金量大B.期限长C.风险高D.流动性强

7.房地产税收的种类有（）

A.契税B.印花税C.土地增值税D.个人所得税

8.影响房地产价格的因素有（）

A.地理位置B.市场供求C.建筑质量D.周边配套

9.房地产市场细分的依据有（）

A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行为因素

10.房地产企业的类型有（）

A.房地产开发企业B.房地产中介服务企业C.物业管理企业D.房地产金融企业

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房地产就是指房屋。（）

2.只要有土地就能进行房地产开发。（）

3.二手房交易不需要缴纳契税。（）

4.房地产市场永远不会出现供过于求的情况。（）

5.房地产开发企业可以自行决定房屋售价。（）

6.小产权房受法律保护。（）

7.通过房地产中介购买房屋更安全可靠。（）

8.房地产投资回报率一定很高。（）

9.房地产调控政策对房价没有影响。（）

10.房地产市场是完全竞争市场。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产的三种基本存在形态。

2.说明房地产开发中规划设计的重要性。

3.简述房地产中介服务的作用。

4.简要阐述房地产市场调控的目的。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论限购政策对房地产市场的影响。

2.谈谈房地产税开征的利弊。

3.说说如何选择合适的房地产投资项目。

4.讨论互联网对房地产市场的冲击与机遇。

答案及解析

一、单项选择题

1.答案：A

-解析：土地是房地产的基础要素，土地市场是房地产市场的核心，房产等后续交易都基于土地展开，所以选A。

2.答案：C

-解析：房地产具有不可移动性、保值增值性、耐久性等特性，其产品具有异质性，而非标准化，所以选C。

3.答案：D

-解析：处分权是房屋产权的核心，它决定了房屋最终的处置方式，如买卖、赠与、抵押等，所以选D。

4.答案：D

-解析：施工建设属于建设施工阶段的工作，前期准备阶段主要包括项目立项许可、规划设计、土地获取等，所以选D。

5.答案：D

-解析：房屋已竣工验收是商品