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写字楼物业服务合同范本

好的，作为一名资深文章作者，我很乐意为您提供一份专业严谨、具备实用价值的《写字楼物业服务合同》范本。请注意，本范本旨在提供一个通用框架，具体条款需根据实际情况进行细致磋商和调整，并在必要时咨询法律专业人士的意见。

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写字楼物业服务合同

合同编号：`[请自行填写]`

甲方（委托方）：

名称：`[业主名称/业主大会或其授权的业主委员会]`

法定代表人/负责人：`[姓名]`

注册地址：`[注册地址]`

联系地址：`[实际联系地址]`

联系人：`[姓名]`

联系电话：`[电话号码]`

统一社会信用代码：`[代码]`

乙方（服务方）：

名称：`[物业服务企业名称]`

法定代表人/负责人：`[姓名]`

注册地址：`[注册地址]`

联系地址：`[实际联系地址]`

联系人：`[姓名]`

联系电话：`[电话号码]`

统一社会信用代码：`[代码]`

物业服务资质等级：`[等级，如适用]`

前言：

鉴于甲方为`[物业名称]`写字楼（以下简称“本物业”）的业主/业主大会/产权人，并依法享有对本物业的管理权和处分权。乙方是一家依法注册并取得相应物业服务资质的企业，具备提供本合同约定物业服务的专业能力和经验。

为保障本物业的正常使用和良好运营，创造安全、整洁、文明、舒适的办公环境，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方为本物业提供物业服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：`[物业具体名称]`

1.2物业坐落：`[详细地址，包括市、区、路、号]`

1.3物业类型：写字楼

1.4建筑面积：总建筑面积约为`[建筑面积]`平方米（最终以产权登记面积或双方确认的实测面积为准）。

1.5物业范围：包括但不限于本物业的房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）、共用设施设备（如电梯、中央空调系统、给排水系统、消防系统、强弱电系统、安防系统、公共照明、通风系统等）、附属建筑物及构筑物、公共区域（如公共绿地、公共道路、停车场、广场等）的管理与服务。具体范围详见附件一《物业服务区域范围及设施设备清单》。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限为`[数字]`年，自`[起始日期]`年`[起始月份]`月`[起始日期]`日起至`[结束日期]`年`[结束月份]`月`[结束日期]`日止。

2.2合同期满前三个月，如甲方有意继续委托乙方提供服务，或乙方有意继续承接，双方应就续约事宜进行协商。若双方未能就续约达成一致，甲方应提前两个月通知乙方，并开始选聘新的物业服务企业，乙方应配合做好交接工作。

第三条服务内容与质量标准

3.1房屋建筑本体共用部位的维护、管理和养护：

（1）定期检查、维护房屋主体结构、承重结构及其他共用部位，确保其安全、完好。

（2）对房屋外观（如外墙面、公共门窗等）进行定期检查和必要的维护、修缮，保持整洁统一。

（3）根据需要对共用部位进行小修、中修（中修需事先与甲方协商确认预算及方案）。

3.2共用设施设备的运行、维护、管理和养护：

（1）建立健全设施设备档案，制定并执行定期巡检、保养、维修制度。

（2）确保电梯、中央空调、给排水、强弱电、消防、安防监控、公共照明等系统设备正常运行。

（3）对设备故障及时响应并组织维修，重大故障应立即报告甲方并采取应急措施。

（4）特种设备（如电梯）的维护保养需委托具有相应资质的单位进行，并监督其工作质量。

3.3公共区域清洁卫生服务：

（1）公共楼道、走廊、电梯轿厢、大厅、卫生间、茶水间、公共卫生间等区域的日常清洁、垃圾收集与清运。

（2）公共区域的定期消毒、虫控服务。

（3）保持垃圾收集容器的清洁，垃圾桶（站）的日产日清。

3.4公共区域绿化养护管理：

（1）对物业范围内的公共绿地、花草树木进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。

（2）保持绿化区域的整洁美观。

3.5公共秩序维护与安全防范服务：

（1）实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻。

（2）维护出入口秩序，对来访人员和车辆进行登记管理（具体管理方式可根据甲方要求另行约定）。

（3）确保消防通道畅通，定期检查消防设施、器材，组织消防知识宣传和演练。

（4）协助做好安全防范工作，防止火灾、盗窃等事故发生。

3.6其他服务：

（1）协助甲方处理与本物业相关的公共关系。

（2）对物业使用人违反《业主管理规约》或本物业相关管理制度的行为进行劝阻、制止，并及时报告甲方。

（3）根据甲方要求，提供邮件、报刊的收发服务（具体方式另行约定）。

（4）`[其他双方约定的服务内容，如会务服务、能源统计分析等]`

3.7服务质量标准：