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2025年职业资格房地产经纪人房地产交易制度政策-房地产经纪业务操作参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据2025年房地产经纪备案制度，经纪人完成业务后应在多久内完成备案？

A.10日内

B.30日内

C.60日内

D.90日内

2、2025年新版经纪合同中，明确要求必须包含的条款是？

A.经纪服务费支付方式

B.房屋交付标准

C.风险提示声明

D.双方争议解决方式

3、经纪人使用电子签章时，签约人需满足的条件是？

A.仅限本人实名认证

B.可由授权代表签署

C.需现场核验身份证件

D.必须上传生物识别信息

4、2025年房地产权属查询系统升级后，查询结果将包含哪些信息？

A.抵押状态

B.查封记录

C.租赁备案

D.继承情况

5、经纪人向买方提供房屋信息时，必须避免的表述是？

A.本房已过户

B.周边规划待确认

C.学区信息以教育局公示为准

D.租金收益预估为XX元/月

6、经纪机构设立分支机构需满足的资本门槛是？

A.注册资金50万元

B.实缴资本100万元

C.年度营收300万元

D.员工不少于10人

7、房屋委托挂牌价低于市场指导价时，经纪机构应如何处理？

A.直接拒绝受理

B.要求委托人补充说明

C.降低服务费报价

D.强制签订价格承诺书

8、2025年交易保障资金监管范围新增了哪些内容？

A.维修基金代收

B.律师服务费

C.税费代缴

D.装修押金

9、经纪人处理房屋权属瑕疵时，正确的法律程序是？

A.直接与产权人协商解决

B.报住建部门介入调解

C.建议委托法律机构诉讼

D.强制要求买方承担风险

10、2025年房地产经纪从业人员继续教育学时要求调整为？

A.每年40学时

B.每两年60学时

C.每季度8学时

D.每年72学时

11、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售前需办理的备案手续是？

A.商品房预售许可证备案

B.商品房价格备案

C.商品房质量备案

D.商品房合同备案

12、房地产经纪机构在促成交易时，不得以什么方式损害买方利益？

A.提供真实房源信息

B.暗示房价上涨空间

C.明确标注房屋产权性质

D.指导买方规避税费

13、委托合同中必须采用的形式是？

A.电子合同

B.口头合同

C.书面合同

D.协议书

14、房屋面积误差超过3%时，买方有权选择？

A.退房并要求双倍返还定金

B.调整单价并补足差价

C.退房且卖方承担违约金

D.解除合同无需补偿

15、房地产广告中禁止使用“最高级”“最佳”等绝对化用语的是？

A.商品房销售广告

B.物业服务宣传

C.商业地产招商广告

D.房地产中介机构宣传

16、房地产交易中，买方申请贷款前需提供的材料不包括？

A.身份证明

B.不动产登记证明

C.婚姻状况证明

D.收入证明

17、委托经纪机构出售房产时，买方已知委托情况仍与卖方直接签约，应如何处理？

A.合同无效，卖方需返还佣金

B.合同有效，买方无需支付佣金

C.合同有效，卖方承担违约责任

D.合同无效，买方需赔偿损失

18、房地产经纪机构在签约前必须向买方说明的风险提示不包括？

A.房屋产权性质限制

B.转让税费计算方式

C.周边环境变更风险

D.贷款审批通过概率

19、商品房买卖合同备案的法定期限是？

A.签约后5个工作日内

B.预售许可发证后10日内

C.交房验收合格后3日内

D.产权登记完成前

20、房地产经纪机构不得通过什么方式获取客户信息？

A.客户主动提供

B.公开渠道信息收集

C.买卖双方协商一致

D.第三方机构合法转让

21、根据2025年《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同必须载明的条款不包括以下哪项？

A.商品房交付使用条件

B.交付使用时间

C.产权办理责任

D.交易税费承担方式

22、房地产经纪机构在促成交易后，需向交易双方提交的备案材料不包括以下哪项？

A.交易合同复印件

B.经纪人资格证书

C.交易风险告知书

D.委托代理协议

23、2025年房地产经纪人从业条件中，要求具备以下哪项职业资格证书？

A.建筑工程师资格证

B.房地产经纪人资格证书

C.会计初级职称

D.城市规划师执业资格

24、网签备案制度要求商品房买卖合同自签约之日起多长时间内完成备案？

A.3个工作日

B.5个工作日

C.7个工作日

D.10个工作日

25、房地产经纪人在交易中未履行哪项义务可能构成执业违规？

A.向买方提供卖方资质证明

B.明确告知交易风险

C.按约定收取佣