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房地产项目土地收购合同范本

引言

本合同范本旨在为房地产项目土地收购交易提供一套相对完整、专业的法律文件框架。土地收购是房地产开发的首要环节，涉及金额巨大、法律关系复杂，对项目成败至关重要。本范本力求条款严谨、权责清晰，以最大限度保护交易双方的合法权益，降低交易风险。

请注意：本合同范本仅供参考，具体交易中，双方应根据项目实际情况（如土地性质、权属状况、当地政策等）进行调整和完善，并强烈建议咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性、有效性和可执行性。

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房地产项目土地收购合同

合同编号：[请填写]

签订地点：[请填写]

签订日期：[年月日]

一、合同当事人

甲方（转让方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址：

统一社会信用代码：

联系电话：

乙方（受让方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址：

统一社会信用代码：

联系电话：

（甲方和乙方以下单独称为“一方”，合称为“双方”）

二、鉴于条款

1.甲方是本合同项下标的土地（以下简称“标的土地”）的合法土地使用权人，已依法取得标的土地的《国有土地使用证》（或不动产权证书），证号为：[请填写]。

2.甲方拟根据本合同约定的条件和方式，将其合法拥有的标的土地的土地使用权及该土地上附着的[如有，请填写：建筑物、构筑物及其他附着物]（以下统称“标的资产”）转让给乙方。

3.乙方是一家依法设立并有效存续的企业法人，具备相应的房地产开发经营资质（如需要）及资金实力，愿意按照本合同约定的条件和方式受让标的资产。

4.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

三、合同标的

1.标的土地基本情况：

*位置：位于[省/市][区/县][路/街道][号/地块]（具体位置详见附件一《土地位置示意图》）。

*土地使用权面积：国有土地使用权面积为[]平方米（大写：[]平方米），具体以不动产权属登记机关核准的面积为准。

*土地用途：[例如：城镇住宅用地、商服用地、综合用地等，以权属证书登记为准]。

*土地使用权类型：[出让/划拨]。如为划拨用地，甲方应确保已依法办理出让手续或符合划拨用地转让条件，并承担相关费用（或约定由乙方承担，需明确）。

*土地使用权终止日期：[年月日]（以权属证书登记为准）。

*不动产权属证明：《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）编号：[请填写]。

2.标的土地现状：

*甲方确认，标的土地现状为[例如：净地、毛地、已完成场地平整、地上有临时建筑物等，请详细描述]。

*甲方应向乙方提供标的土地上现有建筑物、构筑物、附着物的清单及权属状况说明（如有）。

*甲方保证标的土地不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制，除本合同明确披露的情形外。

3.规划指标要求：（如有，可列出）

*容积率：≤[]

*建筑密度：≤[]

*绿地率：≥[]

*[其他规划指标]

四、转让价款及支付方式

1.转让总价款：

经双方协商确定，标的资产的转让总价款为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格为[含税/不含税]价格。

2.支付方式：

乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方指定的以下银行账户：

*开户名：[甲方银行账户名称]

*开户行：[甲方开户银行]

*账号：[甲方银行账号]

3.支付进度：

*第一期付款（定金/预付款）：自本合同签订生效后[]个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的[]%，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。此款项[自动转为转让款的一部分/作为定金，如甲方违约双倍返还，如乙方违约则不予退还，具体选择其一或另行约定]。

*第二期付款：在[例如：标的土地完成交付且双方签署《土地交付确认书》后/标的土地权属变更登记申请材料已提交至不动产登记部门并获受理后][]个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的[]%，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。

*第三期付款（尾款）：在[例如：标的土地权属变更登记完成，乙方取得新的《不动产权证书》后][]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让总价款的[]%，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。

*（可根据实际情况增减付款期数及调整付款条件）

五、税费承担

1.因履行本合同所产生的相关税费（包括但不限于土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加等），由[甲方承担/乙方承担/双方按国家及地方相关规定各自承担]。

2.具体税种及承担方式详见附件二《税费承担明细表》。

六、土地交付

1.交付条件：

甲方应在[例如：收到乙方第一期付款后][]个工作日内，或在[双方约定的其他条件成就后]，将标的土地